인천광역시 남동구 논현동 751-3 가온우노시티하버파크 제1층 제123호 (공유지분 4분의 1)
인천광역시 남동구 소래역남로16번길 29, 가온우노시티하버파크 제1층 제123호 (공유지분 4분의 1) (논현동, 가온우노시티 하버파크)
최저입찰가
1억 3,438만원
감정가 50%
감정가
2억 6,875만원
평가 2026.05.17
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
1회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
인천 남동구 전용 24.0375㎡(약 7평) 업무시설 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 6,875만원에서 1억 3,438만원(감정가의 50%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1억 750만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1,344만원이 필요하고 1억 3,438만원에 낙찰받으면 취득세만 약 538만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 7장
위치
인천광역시 남동구 논현동 751-3 가온우노시티하버파크 제1층 제123호 (공유지분 4분의 1)
주소로 찾은 위치라 실제와 조금 다를 수 있어요.
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-14739-007
- 용도
- 상가·업무 · 업무시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 인천광역시 남동구 논현동 751-3 가온우노시티하버파크 제1층 제123호 (공유지분 4분의 1)
- 도로명 주소
- 인천광역시 남동구 소래역남로16번길 29, 가온우노시티하버파크 제1층 제123호 (공유지분 4분의 1) (논현동, 가온우노시티 하버파크)
- 토지 면적
- 3.66㎡(1.1평)
- 건물 면적
- 24.04㎡(7.3평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.08.31
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.07.22
- 공고명
- (인천지역본부) 2026년 제015차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 1억 3,438만원50% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 1억 750만원40% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 8,063만원30% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 5,375만원20% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 2,688만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.05.17(주)한국씨티감정평가법인2억 6,875만원감정평가서 ↗
면적
- 건물>건물24.0375㎡지분(총면적 96㎡ 4분의1 지분)
- 토지>대3.66㎡지분(총면적 3,367㎡ 13467.2분의14.64 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 인천광역시 남동구 논현동 “소래포구역 남측 인근에 위치하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
이용 현황
일련번호 1,2,4,5 : 공부상 일반음식점(기준시점 현재 공실상태)입니다.일련번호 3 : 공부상 소매점 (기준시점 현재 공실상태)입니다.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 연**** | 2025.08.12 | – |
| 공유자 | 강** | 2019.10.14 | – |
| 공유자 | 안** | 2019.10.14 | – |
| 공유자 | 한** | 2019.10.14 | – |
| 공유자 | 강** | – | – |
| 공유자 | 안** | – | – |
| 공유자 | 한** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.