경상남도 통영시 한산면 매죽리 161-3
경상남도 통영시 한산면 매죽리 161-3
최저입찰가
1,600만원
감정가 100%
감정가
1,600만원
평가 2025.12.16
입찰 마감
12.9 17:00
유찰
0회
44회차 · 입찰 12.7 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경남 통영시 토지 941㎡(약 285평) 전 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1,600만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 1,440만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 160만원이 필요하고 1,600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 64만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 3장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2025-15896-003
- 용도
- 토지 · 전
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경상남도 통영시 한산면 매죽리 161-3
- 토지 면적
- 941㎡(284.7평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.02.09
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2025.12.24
- 공고명
- (경남지역본부) 2026년 제026차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 44회지금 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 1,600만원100% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1,440만원90% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 1,280만원80% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 1,120만원70% |
| 2회 | 1.11 14:00 ~ 1.13 17:00 | 1.14 11:00 | 960만원60% |
| 3회 | 1.18 14:00 ~ 1.20 17:00 | 1.21 11:00 | 800만원50% |
| 4회 | 1.25 14:00 ~ 1.27 17:00 | 1.28 11:00 | 640만원40% |
| 5회 | 2.1 14:00 ~ 2.3 17:00 | 2.4 11:00 | 480만원30% |
| 6회 | 2.15 14:00 ~ 2.17 17:00 | 2.18 11:00 | 320만원20% |
| 7회 | 3.2 14:00 ~ 3.3 17:00 | 3.4 11:00 | 160만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>전941㎡지분(총면적 5,646㎡ 6분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
경상남도 통영시 한산면 매죽리 소재 대항마을 남서측 근거리에 위치하며, 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 불편시됨.
이용 현황
감정평가(2025.12.16) 당시 현황 '휴경지' 상태
유의사항
- 식재된 수목, 경작중인 농작물 등은 매각에서 제외하오니 사전조사 후 입찰바람. - 본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 소유부분을 특정하기 곤란하고 토지의 정확한 위치, 경계의 확인은 지적측량을 필요로 함. - 현황 휴경지 상태이고 농지취득자격증명원 발급을 위해 공유 지분의 비율 및 공유자들간 취득 농지의 위치를 제출해야 하므로 사전 조사 후 입찰바람. - 본건 지상에 등산로가 소재하고 지상에 육안으로 식별이 불가능한 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 사전조사 후 입찰바람.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 중***** | 2025.03.21 | – |
| 공유자 | 박** | 2024.12.27 | – |
| 공유자 | 김** | 2024.12.27 | – |
| 공유자 | 김** | 2024.12.27 | – |
| 공유자 | 김** | 2024.12.27 | – |
| 공유자 | 김** | 2024.12.27 | – |
| 압류 | 부***** | 2025.03.04 | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.