전북특별자치도 장수군 계남면 호덕리 280-1, 280-2
전북특별자치도 장수군 계남면 호덕리 280-1,280-2
최저입찰가
436만원
감정가 100%
감정가
436만원
평가 2026.08.19
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
0회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
전북 장수군 토지 119㎡(약 36평) 대지 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 436만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 392만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 44만원이 필요하고 436만원에 낙찰받으면 취득세만 약 17만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 4장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-04247-004
- 용도
- 토지 · 대지
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 전북특별자치도 장수군 계남면 호덕리 280-1,280-2
- 토지 면적
- 119㎡(36.0평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.12
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.09.02
- 공고명
- (전북지역본부) 2026년 제021차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 436만원100% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 392만원90% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 349만원80% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 305만원70% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 262만원60% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 218만원50% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 174만원40% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 131만원30% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.19정진감정평가사사무소436만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대109㎡지분(총면적 436㎡ 4분의1 지분)
- 토지>도로10㎡지분(총면적 40㎡ 4분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 전북특별자치도 장수군 계남면 호덕리 원호덕마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 임야 등이 혼재하고 본건 인근까지 차량출입 가능함.
이용 현황
본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서 주거나지, 본건 기호(2)는 사다리형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강**** | 2005.05.19 | – |
| 공유자 | 최** | 1995.05.11 | – |
| 공유자 | 최** | 1995.05.11 | – |
| 압류 | 역**** | 2005.12.08 | – |
| 압류 | 역**** | 2005.12.08 | – |
| 압류 | 강*** | 2013.09.02 | – |
| 압류 | 국************ | 2013.10.01 | – |
| 압류 | 국************ | 2013.10.01 | – |
| 압류 | 용*** | 2015.10.16 | – |
| 공유자 | 최** | – | – |
| 공유자 | 최** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.