서울특별시 동작구 노량진동 267-6 외 4필지 노량진큐브스테이트 제15층 제1503호
서울특별시 동작구 노량진로 80, 외 4필지 제15층 제1503호 (노량진동, 노량진큐브스테이트)
최저입찰가
7,910만원
감정가 70%
감정가
1억 1,300만원
평가 2026.06.22
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
2회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
서울 동작구 전용 8.96㎡(약 3평) 도시형생활주택 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,300만원에서 7,910만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 6,780만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 791만원이 필요하고 7,910만원에 낙찰받으면 취득세만 약 79만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 8장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-06541-003
- 용도
- 주택 · 도시형생활주택
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 외 4필지 노량진큐브스테이트 제15층 제1503호
- 도로명 주소
- 서울특별시 동작구 노량진로 80, 외 4필지 제15층 제1503호 (노량진동, 노량진큐브스테이트)
- 토지 면적
- 2.51㎡(0.8평)
- 전용면적
- 8.96㎡(전용 2.7평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.09.28
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.08.21
- 공고명
- (서울서부지역본부) 2026년 제017차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 7,910만원70% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 6,780만원60% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 5,650만원50% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 4,520만원40% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 3,390만원30% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 2,260만원20% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 1,130만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.06.22(주)감정평가법인 씨비알이 현1억 1,300만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대2.51㎡지분(총면적 876㎡ 876분의2.51 지분)
- 건물>건물8.96㎡지분(총면적 17.92 2분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노량진역, 대방역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통임.
이용 현황
대상토지는 5필지 일단의 부정형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택다세대주택 건부지로 이용중임.
유의사항
- 본건은 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재하며, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 있을 수 있사오니 사전조사 후 입찰바람 - 전입세대 열람내역 이**, 24.3.26 - 본건은 공유물의 지분 매각으로 공유자로부터 우선매수신청시 매각결정취소 될수 있음.
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 전입세대주 | 이** | 2024.03.26 | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 강**** | 2024.09.09 | – |
| 가압류 | 엘******** | 2024.07.23 | 5억 1,520만원 |
| 압류 | 강*** | 2024.12.12 | – |
| 압류 | 서**** | 2025.02.07 | – |
| 압류 | 마**** | 2025.02.28 | – |
| 압류 | 동*** | 2025.12.18 | – |
| 가압류 | 곽** | 2026.05.06 | 2억 3,500만원 |
| 가압류 | 곽** | 2026.05.06 | 2억 3,500만원 |
| 공유자 | 황** | – | – |
| 공유자 | 천******* | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.