경기도 오산시 두곡동 142-7, 142-17
경기도 오산시 두곡동 142-7,142-17
최저입찰가
656만원
감정가 100%
감정가
656만원
평가 2026.08.14
입찰 마감
11.11 17:00
유찰
0회
40회차 · 입찰 11.9 14:00부터
온비드는 물건 상세로 바로 가는 주소가 없어, 이 물건관리번호로 검색한 화면을 엽니다. 결과에서 물건을 눌러 상세·공고문을 확인하세요.
권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경기 오산시 토지 22.4962㎡(약 7평) 도로 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 656만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 590만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 66만원이 필요하고 656만원에 낙찰받으면 취득세만 약 26만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 8장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-09846-003
- 용도
- 토지 · 도로
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 오산시 두곡동 142-7,142-17
- 토지 면적
- 22.5㎡(6.8평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.26
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.09.16
- 공고명
- (경기지역본부) 2026년 제036차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 40회지금 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 656만원100% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 590만원90% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 525만원80% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 459만원70% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 394만원60% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 328만원50% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 262만원40% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 197만원30% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.14선우감정평가사사무소656만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>도로9.9㎡지분(총면적 464㎡ 464분의9.9 지분)
- 토지>도로12.5962㎡지분(총면적 312㎡ 322분의13 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 오산시 두곡동 소재 '속여울마을'내에 위치하며 부근은 주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 제반 대중교통상황은 대체로 보통임.
이용 현황
본건은 공히 부정형 완경사의 토지로서 현황 '도로' 임.
임차·권리 관계
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 평**** | 2023.11.13 | – |
| 압류 | 동***** | 2024.01.15 | – |
| 압류 | 오*** | 2024.04.16 | – |
| 압류 | 오*** | 2024.04.19 | – |
| 압류 | 동***** | 2024.08.14 | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
| 공유자 | 맹** | – | – |
| 공유자 | 이** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 고** | – | – |
| 공유자 | 정** | – | – |
| 공유자 | 이** | – | – |
| 공유자 | 이** | – | – |
| 공유자 | 문** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
| 공유자 | 최** | – | – |
| 공유자 | 유** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 고** | – | – |
| 공유자 | 정** | – | – |
| 공유자 | 문** | – | – |
| 공유자 | 박** | – | – |
| 공유자 | 김** | – | – |
| 공유자 | 유** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.