경기도 성남시 수정구 복정동 632-1 (건물 및 토지)
경기도 성남시 수정구 헌릉로890번길 31, (건물 및 토지) (복정동)
최저입찰가
5억 4,055만원
감정가 40%
감정가
13억 5,138만원
평가 2026.03.06
입찰 마감
10.28 17:00
유찰
4회
38회차 · 입찰 10.26 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
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요약
경기 성남시 수정구 전용 328.88㎡(약 99평) 근린생활시설 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 13억 5,138만원에서 5억 4,055만원(감정가의 40%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 4억 541만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 5,406만원이 필요하고 5억 4,055만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,162만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 11장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-00227-004
- 용도
- 상가·업무 · 근린생활시설
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경기도 성남시 수정구 복정동 632-1 (건물 및 토지)
- 도로명 주소
- 경기도 성남시 수정구 헌릉로890번길 31, (건물 및 토지) (복정동)
- 토지 면적
- 136.2㎡(41.2평)
- 건물 면적
- 328.88㎡(99.5평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.06.01
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.04.15
- 공고명
- (서울동부지역본부) 2026년 제023차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 38회지금 | 10.26 14:00 ~ 10.28 17:00 | 10.29 11:00 | 5억 4,055만원40% |
| 39회 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 4억 541만원30% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
면적
- 토지>대136.2㎡지분(총면적 272.4 2분의1 지분)
- 건물>건물328.88㎡지분(총면적 657.76 2분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
성남시 수정구 복정동 소재 서울 국제학교 북동측 인근에 위치, 본건 주위는 주상용 건물 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임
이용 현황
주상용(다가구주택, 근린생활시설) 건부지로 이용중임
유의사항
- 본건은 권리신고 및 배분요구한 임차인이 임차보증금 전부를 배분 받지 못하는 경우 매수인이 인수부담할 수 있으므로 사전조사 후 입찰 바람 - 건축물관리대장상 "위법건축물" 표시 있으며, 지층 및 지상2층은 현황 4개 호실로 분할하여 이용중이며, 옥탑층에 무단증축된 부분이 있으니 사전조사 후 입찰바람 - 제시외건물 포함 매각조건이므로 사전조사 후 입찰바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차권 | 정** | 2023.09.26 | 2,000만원 |
| 전입세대주 | 양** | 2022.04.14 | – |
| 전입세대주 | 홍** | 2022.08.19 | – |
| 전입세대주 | 정** | 2023.09.26 | – |
| 전입세대주 | 양** | 2024.05.23 | – |
| 전입세대주 | 한** | 2024.09.23 | – |
| 전입세대주 | 박** | 2025.05.08 | – |
| 전입세대주 | 김** | – | – |
| 임차인 | 이** | 2012.03.19 | 2억 8,000만원 |
| 임차인 | 주****** | 2018.05.01 | 1,000만원 |
| 임차인 | 문** | 2020.02.05 | 4,200만원 |
| 임차인 | 양** | 2022.04.14 | 500만원 |
| 임차인 | (주)***** | 2022.07.26 | 1,000만원 |
| 임차인 | 홍** | 2022.08.19 | 3,500만원 |
| 임차인 | 김** | 2022.10.17 | 1,000만원 |
| 임차인 | 정** | 2023.09.26 | 2,000만원 |
| 임차인 | 양** | 2024.05.23 | 1,000만원 |
| 임차인 | 한** | 2024.09.23 | 1,000만원 |
| 임차인 | 박** | 2025.05.08 | 1,000만원 |
| 임차인 | 김** | 2026.03.18 | 4,000만원 |
| 임차인 | 김** | 2026.04.01 | 4,000만원 |
| 임차인 | 송** | 2026.04.14 | 3,500만원 |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 성**** | 2021.03.31 | – |
| 근저당권 | 수******* | 2021.03.25 | 10억 8,000만원 |
| 압류 | 성***** | 2021.04.28 | – |
| 압류 | 성***** | 2022.02.09 | – |
| 임의경매 | 수********** | 2026.04.14 | – |
| 임차권 | 정** | 2026.06.09 | – |
| 공유자 | 정** | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.