제주특별자치도 제주시 아라일동 1794 목석원뜨래별 제104동 제3층 제302호

제주 제주시 전용 42.245㎡(약 13평) 기타주거용건물 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 2,350만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 9,880만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

위험 신호

공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,235만원이 필요하고 1억 2,350만원에 낙찰받으면 취득세만 약 124만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

물건관리번호

2026-09709-002

용도

주택 · 기타주거용건물

재산 구분

압류재산

처분 방식

매각

집행기관

한국자산관리공사

소재지

제주특별자치도 제주시 아라일동 1794 목석원뜨래별 제104동 제3층 제302호

도로명 주소

제주특별자치도 제주시 중앙로 628, 목석원뜨래별 제104동 제3층 제302호 (아라일동, 목석원 뜨래별)

토지 면적

82.99㎡(25.1평)

건물 면적

42.25㎡(12.8평)

입찰보증금

입찰가격*10%

대금 납부

일시불 · 납부기한 30일

참가 자격

없음(모든 회원 입찰가능)

배분요구종기

2026.09.14

명도 책임

매수인

최초 공고일

2026.08.05

공고명

(광주전남지역본부) 2026년 제016차 압류재산 공매공고

유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.

• 2026.06.29(주)감정평가법인 대일감정원2억 4,700만원감정평가서 ↗

• 토지>대82.9897㎡지분(총면적13,942.9㎡ 13942.9분의82.9897 지분)
• 건물>건물42.245㎡지분(총면적84.49㎡ 2분의1 지분)

1. 현황 공동주택(연립주택)으로, 감정서상 내부시설이 확인되지 않았으므로 실제내부현황 및 관리비 체납 여부 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람(내부 유지보수 비용 매수자 부담) 2. 주민등록 등재사실에 의한 전입세대가 존재(김O필 '21.1.19.)하므로, 임대차 현황 및 대항력 유무 등 사전조사 후 입찰바람 3. 일부 지분만의 매각으로 위치를 특정할 수 없으며 공유자우선매수 신고시 낙찰후 매각결정취소 될 수 있음. 4. 지적측량 및 경계확인과 토지이용계획, 공법상 제한사항 등에 관하여 사전조사 후 입찰바람(비용 매수자 부담)

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 온비드 공매 입찰 방법

  온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.