제주 제주시 이도이동 연립주택,다세대,빌라

제주 제주시 전용 39.6㎡(약 12평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,070만원에서 2,658만원(감정가의 24%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1,861만원~2,126만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 73%에 낙찰돼, 이 물건은 약 8,081만원(7,306만원~8,856만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 24건이에요.

확인할 점

제시외 건물 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 266만원이 필요하고 8,081만원에 낙찰받으면 취득세만 약 81만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경1721

법원

제주지방법원 경매9계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

1억 1,070만원

최저매각가격

2,658만원 (감정가 24%)

유찰

4회

소재지

제주 제주시 이도이동 연립주택,다세대,빌라

위치

제주 제주시 이도이동

전용면적

39.6㎡(전용 12.0평)

약 8,081만원감정가의 73%

7,306만원 ~ 8,856만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 204% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 24건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 39.6㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 37건이 감정가의 평균 72%에 팔렸고, 평균 1.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 24%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20제주시 구좌읍 세화엘루체빌 0집합건물 철근콘크리트구조 68.28㎡1억 5,174만원감정가의 75% · 유찰 1
• 2026.10.20제주시 구좌읍 세화엘루체빌 0집합건물 철근콘크리트구조 65.57㎡1억 3,500만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.20제주시 이호일동 백록휴레스트이호2차 0집합건물 철근콘크리트구조 58.46 ㎡2억 555만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.10.13제주시 해안동 더 도무스 2차 0집합건물 철근콘크리트구조 1층 63.61㎡ 2층 53.348㎡2억 5,333만원감정가의 48% · 유찰 3
• 2026.10.06제주시 이도이동 띠아모빌 0집합건물 철근콘크리트구조 72.44㎡2억 9,150만원감정가의 93% · 유찰 1
• 2026.10.06제주시 조천읍 정성빌리지 0집합건물 철근콘크리트조 76.29㎡7,291만원감정가의 54% · 유찰 2
• 2026.10.06제주시 오라이동 정실위더스빌더샵(28차) 0집합건물 철근콘크리트구조 84.30㎡3억 1,148만원감정가의 71% · 유찰 1
• 2026.10.06제주시 구좌읍 블루엘세화빌라 0집합건물 철근콘크리트구조 57.5301㎡1억 4,656만원감정가의 78% · 유찰 1

최선순위 설정

2025. 09. 11. 강제경매개시결정

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.12.15

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 1,000만원

사건 접수

2025.09.05

경매개시결정

2025.09.11

매각결정기일

2026.11.10 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  제주특별자치도 제주시 이도이동 1141-10 4층502호

  철근콘크리트조 39.6㎡ · 철근콘크리트조 39.6㎡ · 4층502호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '제주시청' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브 위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제502호로서, 외벽 : 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태구분건물

다세대주택임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 토지로서 평지이며 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북서측으로 소로에 한면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.