경상남도 양산시 소주동 841-1 제5층 제501호
경상남도 양산시 번영로 429-67, 제5층 제501호 (소주동)
최저입찰가
8,460만원
감정가 90%
감정가
9,400만원
평가 2026.08.14
입찰 마감
11.4 17:00
유찰
0회
39회차 · 입찰 11.2 14:00부터
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권리분석은 직접 확인하세요. 명도 책임: 매수자
아래 정보는 온비드 공개 자료를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 입찰 전 온비드 공고문·감정평가서·등기사항전부증명서를 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
경남 양산시 전용 40.875㎡(약 12평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 8,460만원이에요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 회차에는 최저가가 감정가의 10% 더 내려가 약 7,520만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 위험 신호
- 공고에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 846만원이 필요하고 8,460만원에 낙찰받으면 취득세만 약 85만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
사진 5장
위치
물건 정보
- 물건관리번호
- 2026-11718-003
- 용도
- 아파트
- 재산 구분
- 압류재산
- 처분 방식
- 매각
- 집행기관
- 한국자산관리공사
- 소재지
- 경상남도 양산시 소주동 841-1 제5층 제501호
- 도로명 주소
- 경상남도 양산시 번영로 429-67, 제5층 제501호 (소주동)
- 토지 면적
- 1314.5㎡(397.6평)
- 전용면적
- 40.88㎡(전용 12.4평)
- 입찰보증금
- 입찰가격*10%
- 대금 납부
- 일시불 · 납부기한 30일
- 참가 자격
- 없음(모든 회원 입찰가능)
- 배분요구종기
- 2026.10.12
- 명도 책임
- 매수자
- 최초 공고일
- 2026.09.02
- 공고명
- (부산지역본부) 2026년 제018차 압류재산 공매공고
회차별 일정
| 회차 | 입찰 기간 | 개찰 | 최저입찰가 |
|---|---|---|---|
| 39회지금 | 11.2 14:00 ~ 11.4 17:00 | 11.5 11:00 | 8,460만원90% |
| 40회 | 11.9 14:00 ~ 11.11 17:00 | 11.12 11:00 | 7,520만원80% |
| 41회 | 11.16 14:00 ~ 11.18 17:00 | 11.19 11:00 | 6,580만원70% |
| 42회 | 11.23 14:00 ~ 11.25 17:00 | 11.26 11:00 | 5,640만원60% |
| 43회 | 11.30 14:00 ~ 12.2 17:00 | 12.3 11:00 | 4,700만원50% |
| 44회 | 12.7 14:00 ~ 12.9 17:00 | 12.10 11:00 | 3,760만원40% |
| 45회 | 12.14 14:00 ~ 12.16 17:00 | 12.17 11:00 | 2,820만원30% |
| 46회 | 12.21 14:00 ~ 12.23 17:00 | 12.24 11:00 | 1,880만원20% |
| 1회 | 1.4 14:00 ~ 1.6 17:00 | 1.7 11:00 | 940만원10% |
유찰되면 다음 회차가 더 낮은 최저입찰가로 열려요. 회차·가격은 공고 변경으로 바뀔 수 있어요.
감정평가
- 2026.08.14(주)감정평가법인 대일감정원9,400만원감정평가서 ↗
면적
- 토지>대1314.5㎡
- 건물>건물40.875㎡지분(총면적 81.75 2분의1 지분)
위치·이용 현황
위치·주변
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 백동초등학교 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
이용 현황
아파트 등이며 관리상태 무난함.
유의사항
- 본건은 대지권미등기 상태이며 대지권 유무는 알 수 없으므로 대지권사용권 행사 가능 여부, 향후 대지권등기 및 추가 분담금 부담등 제반사항은 매수자 책임이오니 반드시 확인 후 입찰 참여 바람 - 공부상 일치 여부는 매수자 확인 사항이며, 공부상 면적과 건축설계도서상 면적이 상이한 것으로 조사되며, 미준공상태로 매수인이 책임하에 처리하여야 하는 유치권신고가 있는 건으로 사전조사 후 입찰바람 - 공유지분 매각으로 지분위치 특정되지 않았고, 임차인에 관하여 조사된 사항이 없으므로 매수인에게 인수부담 여부 확인바람
임차·권리 관계
| 구분 | 이름 | 전입일 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임** | – | – |
| 권리 | 권리자 | 설정일 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 위임기관 | 울**** | 2025.05.07 | – |
| 임의경매 | 울***** | 2023.06.28 | – |
| 공유자 | 대********* | – | – |
말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인이나 권리는 매수인이 떠안을 수 있어요. 권리분석 기초
관련 가이드
- 지분경매
- · 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).
- 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권
유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 온비드 공매 입찰 방법
온비드 공매는 회원가입 → 실명인증·인증서 등록 → 물건 검색 → 입찰서 제출 → 입찰보증금 납부 → 개찰 순서로 진행합니다. 제출한 입찰서는 고치거나 취소할 수 없으니 공고문을 먼저 끝까지 읽어야 합니다.