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경남 양산시 전용 73.96㎡(약 22평) 아파트 물건이 11번 유찰돼, 최저가가 감정가 9,300만원에서 184만원(감정가의 2%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 129만원~147만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 77%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,161만원(6,510만원~7,812만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 126건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 18만원이 필요하고 7,161만원에 낙찰받으면 취득세만 약 72만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보…
• 유찰 11회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경119820

법원

울산지방법원 경매5계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

133호경매법정

감정가

9,300만원

최저매각가격

184만원 (감정가 2%)

유찰

11회

소재지

0

위치

경남 양산시 삼호동

전용면적

73.96㎡(전용 22.4평)

약 7,161만원감정가의 77%

6,510만원 ~ 7,812만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 3794% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 126건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 73.96㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 211건이 감정가의 평균 77%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 2%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.21양산시 삼호동 유승한내들아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.9246㎡1억 4,863만원감정가의 73% · 유찰 1
• 2026.10.21양산시 평산동 대우월드피아 0집합건물 철근콘크리트구조 49.905㎡5,350만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.21양산시 주진동 양산천년가더힐 0집합건물 철근콘크리트구조 73.1686㎡1억 9,730만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.10.21양산시 삼호동 대동이미지타운 0집합건물 철근콘크리트구조 59.3538㎡6,700만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.21양산시 덕계동 양산두산위브2차(1단지) 0집합건물 철근콘크리트구조 59.8425㎡2억 2,030만원감정가의 91% · 유찰 1
• 2026.10.20양산시 동면 더샵남양산센텀포레 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9886㎡3억 6,170만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.15양산시 교동 양산교동월드메르디앙1단지 0집합건물 철근콘크리트구조 72.0612㎡1억 7,579만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.15양산시 물금읍 반도유보라4차아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9403㎡4억 4,578만원감정가의 103%

최선순위 설정

2024.12.11.경매개시결정

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.03.10

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

7,500만원

사건 접수

2024.12.10

경매개시결정

2024.12.10

매각결정기일

2026.11.12 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운)

  대진칸트리타운 · 철근콘크리트조 73.96㎡ · 101동 8층805호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황구분건물

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태구분건물

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역구분건물

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등구분건물

단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

- 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2024-11-28)<하천법> 하천법 에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. - 삼호동 651-7 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 삼호동 651-15 : 준주거지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 하천구역(2024-11-28)<하천법> 입니다.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.