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서울 관악구 전용 75.03㎡(약 23평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 8억 1,800만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 5억 7,260만원~6억 5,440만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 94%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 8,180만원이 필요하고 8억 1,800만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,007만원(2.4533%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 650,000,000원 전입일자 2022.06.27. 확정일자 2022.06.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수…

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경100629

법원

서울중앙지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

4별관211호경매법정

감정가

8억 1,800만원

최저매각가격

8억 1,800만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

서울 관악구 남현동

전용면적

75.03㎡(전용 22.7평)

약 8억 1,800만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 94%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 75.03㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 28건이 감정가의 평균 91%에 팔렸고, 평균 2.7번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20관악구 봉천동 관악푸르지오 0집합건물 철근콘크리트구조 84.20㎡11억 2,537만원감정가의 113%
• 2026.10.14관악구 신림동 프라비다트라움 0집합건물 철근콘크리트구조 14.050㎡1억 727만원감정가의 77% · 유찰 4
• 2026.10.08관악구 봉천동 관악푸르지오 0집합건물 철근콘크리트구조 59.58㎡10억 8,002만원감정가의 120%
• 2026.09.22관악구 봉천동 관악드림타운 0집합건물 철근콘크리트조 114.75㎡12억 2,650만원감정가의 102%
• 2026.09.03관악구 봉천동 대경아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 71.40㎡4억 2,130만원감정가의 85% · 유찰 1
• 2026.08.19관악구 봉천동 관악파크푸르지오 0집합건물 철근콘크리트조 84.99㎡10억 1,590만원감정가의 105%
• 2026.07.30관악구 봉천동 관악드림타운 0집합건물 철근콘크리트조 84.96㎡11억 5,123만원감정가의 120%
• 2026.07.30관악구 봉천동 관악드림타운 0집합건물 철근콘크리트조 114.75㎡12억 1,358만원감정가의 109%

최선순위 설정

2022.09.08.가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임대차보증금 650,000,000원 전입일자 2022.06.27. 확정일자 2022.06.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.06.12

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

7억 1,527만원

사건 접수

2026.03.31

경매개시결정

2026.04.01

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  서울특별시 관악구 남현동 1079-3 하이파크아파트 101동 8층805호

  철근콘크리트구조 75.03㎡ · 하이파크아파트 · 철근콘크리트구조 75.03㎡ · 101동 8층805호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황구분건물

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(사당역, 2호선 및 4호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)경사슬라브지붕 지하2층/지상10층 건 내 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 2011.02.25) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

이용상태구분건물

본건은 아파트(방3 등)구조입니다.

설비내역구분건물

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

본건은 인접필지 및 도로대비 남동측 하향의 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성한 12필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등구분건물

본건은 단지 내 도로가 조성되어 있으며, 이를 통해 인근 간선도로와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

기호(1),(3),(4),(6),(7),(8),(9) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(10층이하) , 제1종 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호(2),(5): 도시지역 , 제2종일반주거지역(10층이하) , 제1종지구단위계획구역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보…

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.