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서울 강서구 전용 17.25㎡(약 5평) 아파트 물건이 19번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 5,900만원에서 229만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 160만원~183만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 77%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 2,243만원(1억 1,130만원~1억 3,356만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 52건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 23만원이 필요하고 1억 2,243만원에 낙찰받으면 취득세만 약 122만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
• 유찰 19회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2023타경126956

법원

서울남부지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.29 10:00

매각 장소

제112호법정

감정가

1억 5,900만원

최저매각가격

229만원 (감정가 1%)

유찰

19회

소재지

0

위치

서울 강서구 공항동

전용면적

17.25㎡(전용 5.2평)

약 1억 2,243만원감정가의 77%

1억 1,130만원 ~ 1억 3,356만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 5244% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 52건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 17.2538㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 87건이 감정가의 평균 81%에 팔렸고, 평균 2.7번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22강서구 마곡동 마곡나루경남아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.29㎡9억 8,000만원감정가의 103% · 유찰 1
• 2026.10.20강서구 염창동 염창동아아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 114.84㎡12억 823만원감정가의 97% · 유찰 1
• 2026.10.20강서구 방화동 장미아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.04㎡6억 5,889만원감정가의 111%
• 2026.10.16강서구 화곡동 에스타워 0집합건물 철근콘크리트구조 29.25㎡1억 5,299만원감정가의 70% · 유찰 6
• 2026.10.16강서구 화곡동 로얄홈타운 0집합건물 철근콘크리트구조 40.06㎡1억 5,999만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.15강서구 등촌동 등촌퀸즈포디엄삼익 0집합건물 철근콘크리트구조 47.44㎡3억 3,300만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.13강서구 화곡동 위하우스아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 30.18㎡1억 6,817만원감정가의 61% · 유찰 3
• 2026.10.07강서구 화곡동 삼성다빈치 0집합건물 철근콘크리트구조 14.35㎡6,100만원감정가의 57% · 유찰 3

최선순위 설정

2022.06.30. 가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.03.26

매수신청보증금

최저매각가격의 20%

청구금액

1억 3,554만원

사건 접수

2023.12.13

경매개시결정

2023.12.19

매각결정기일

2026.11.05 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)

  발쿠치네하우스 · 철근콘크리트구조 17.2538㎡ · 제101동 제4층 제404호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황구분건물

본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임.

이용상태구분건물

아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.10.29

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.05

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.12 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.12 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.