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서울 강서구 전용 29.91㎡(약 9평) 기타 물건이 6번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 6,000만원에서 6,816만원(감정가의 26%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 4,771만원~5,453만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 5,340만원(1억 3,520만원~1억 7,160만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 39건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 682만원이 필요하고 1억 5,340만원에 낙찰받으면 취득세만 약 614만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
• 유찰 6회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경10674

법원

서울남부지방법원 경매15계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

제112호법정

감정가

2억 6,000만원

최저매각가격

6,816만원 (감정가 26%)

유찰

6회

소재지

0

위치

서울 강서구 등촌동

건물 면적

29.91㎡(9.0평)

약 1억 5,340만원감정가의 59%

1억 3,520만원 ~ 1억 7,160만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 125% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 39건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 29.91㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 82건이 감정가의 평균 65%에 팔렸고, 평균 3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 26%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 0집합건물 철근콘크리트구조 48.72㎡2억 4,870만원감정가의 51% · 유찰 4
• 2026.10.01강서구 화곡동 정감트윈빌 0집합건물 철근콘크리트구조 27.64㎡5,872만원감정가의 26% · 유찰 6
• 2026.09.15강서구 가양동 오성드림 0집합건물 철근콘크리트구조 39.22㎡2,710만원감정가의 21% · 유찰 7
• 2026.09.15강서구 등촌동 서울 시니어스 가양타워 0집합건물 철근콘크리트조 50.010㎡1억 1,600만원감정가의 34% · 유찰 5
• 2026.09.15강서구 화곡동 푸른풍경채 0집합건물 철근콘크리트구조 31.63㎡2억 3,772만원감정가의 91% · 유찰 1
• 2026.09.15강서구 화곡동 백문하우스 0집합건물 철근콘크리트구조 28.61㎡2억 3,169만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.09.01강서구 화곡동 경희하우스 0집합건물 철근콘크리트조 39.000㎡9,500만원감정가의 37% · 유찰 5
• 2026.09.01강서구 공항동 0집합건물 철근콩크리트조 165.29㎡2억 5,000만원감정가의 87% · 유찰 2

최선순위 설정

2022.04.14.압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.10.13

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3억 1,768만원

사건 접수

2025.06.26

경매개시결정

2025.07.09

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호

  철근콘크리트구조 29.91㎡ · 라빌라스 · 철근콘크리트구조 29.91㎡ · 제103동 제3층 제301호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다.

교통상황구분건물

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철 9호선 ""증미역""이 소재하고 인근도로변 에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 비교적 양호한 편입니다.

건물의 구조구분건물

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2018년 8월 31일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태구분건물

- 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역구분건물

위생설비, 급·배수설비, 냉방 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 남서측 및 남동측, 북동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등입니다.

공부와의 차이구분건물

-

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.