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서울 영등포구 전용 59.41㎡(약 18평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 6억 800만원에서 4억 8,640만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3억 4,048만원~3억 8,912만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 92%에 낙찰돼, 이 물건은 약 5억 5,936만원(5억 1,680만원~6억 192만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 25건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4,864만원이 필요하고 5억 5,936만원에 낙찰받으면 취득세만 약 559만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2023.06.30., 확정일자 2023.05.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경12360

법원

서울남부지방법원 경매14계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

제112호법정

감정가

6억 800만원

최저매각가격

4억 8,640만원 (감정가 80%)

유찰

1회

소재지

0

위치

서울 영등포구 문래동3가

전용면적

59.41㎡(전용 18.0평)

약 5억 5,936만원감정가의 92%

5억 1,680만원 ~ 6억 192만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 15% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 25건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트 벽식조 59.41㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 41건이 감정가의 평균 96%에 팔렸고, 평균 1.2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 80%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22영등포구 영등포동1가 0집합건물 철근콘크리트구조 14.240㎡1억 2,088만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.10.22영등포구 신길동 레전드힐스 0집합건물 철근콘크리트구조 13.74㎡8,160만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.16영등포구 영등포동1가 메트로가든 0집합건물 철근콘크리트구조 12.4㎡7,475만원감정가의 51% · 유찰 3
• 2026.09.30영등포구 여의도동 0집합건물 철근콩크리트조 146.68㎡40억 2,200만원감정가의 79% · 유찰 2
• 2026.09.10영등포구 당산동4가 당산현대아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.5㎡16억 3,000만원감정가의 147%
• 2026.08.28영등포구 도림동 영등포아트자이아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 143.591㎡17억 6,543만원감정가의 94% · 유찰 1
• 2026.08.26영등포구 문래동3가 예지 팰리스 77차 0집합건물 철근콘크리트구조 57.38㎡6억 1,770만원감정가의 93% · 유찰 1
• 2026.08.26영등포구 영등포동4가 영등포대성그랑그루 0집합건물 철근콘크리트구조 12.1㎡8,896만원감정가의 64% · 유찰 2

최선순위 설정

2023.09.22. 근저당

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2023.06.30., 확정일자 2023.05.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.01.21

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 8,135만원

사건 접수

2025.09.25

경매개시결정

2025.10.20

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  서울특별시 영등포구 문래동3가 13 문래동해태아파트 제102동 제3층 제302호

  철근콘크리트 벽식조 59.41㎡ · 문래동해태아파트 · 철근콘크리트 벽식조 59.41㎡ · 제102동 제3층 제302호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "영등포역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 백화점, 대형판매시설, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황구분건물

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포역, 문래역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1999-09-09) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태구분건물

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로써 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 북동측으로 노폭 약25미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(전화번호 생략))관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)).

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.