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서울 강서구 토지 2㎡(약 1평) 기타 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 189만원에서 97만원(감정가의 51%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 68만원~77만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰돼, 이 물건은 약 112만원(98만원~125만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 39건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 10만원이 필요하고 112만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 3회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경4031

법원

서울남부지방법원 경매15계

물건번호

4

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

제112호법정

감정가

189만원

최저매각가격

97만원 (감정가 51%)

유찰

3회

소재지

0

위치

서울 강서구 공항동

토지 면적

2㎡(0.6평)

약 112만원감정가의 59.3%

98만원 ~ 125만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 16% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 39건 평균

• 1토지 도로 2㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 82건이 감정가의 평균 65%에 팔렸고, 평균 3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 51%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 0집합건물 철근콘크리트구조 48.72㎡2억 4,870만원감정가의 51% · 유찰 4
• 2026.10.01강서구 화곡동 정감트윈빌 0집합건물 철근콘크리트구조 27.64㎡5,872만원감정가의 26% · 유찰 6
• 2026.09.15강서구 가양동 오성드림 0집합건물 철근콘크리트구조 39.22㎡2,710만원감정가의 21% · 유찰 7
• 2026.09.15강서구 등촌동 서울 시니어스 가양타워 0집합건물 철근콘크리트조 50.010㎡1억 1,600만원감정가의 34% · 유찰 5
• 2026.09.15강서구 화곡동 푸른풍경채 0집합건물 철근콘크리트구조 31.63㎡2억 3,772만원감정가의 91% · 유찰 1
• 2026.09.15강서구 화곡동 백문하우스 0집합건물 철근콘크리트구조 28.61㎡2억 3,169만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.09.01강서구 화곡동 경희하우스 0집합건물 철근콘크리트조 39.000㎡9,500만원감정가의 37% · 유찰 5
• 2026.09.01강서구 공항동 0집합건물 철근콩크리트조 165.29㎡2억 5,000만원감정가의 87% · 유찰 2

최선순위 설정

2025.08.20.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.06.08

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2,852만원

사건 접수

2026.03.06

경매개시결정

2026.03.09

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 4

  서울특별시 강서구 공항동 61-125

  지목 도로 · 2㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하며 "송정중학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다가구주택, 다세대주택, 공항, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황토지

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.

형태 및 이용상태토지

기호1~4는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용 중임.

인접 도로상태토지

기호1~4는 지목이 도로이며 현황도 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태토지

기호1 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호2, 3, 4 도시지역, 자연녹지지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공 항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약…

제시목록 외의 물건토지

없음.

공부와의 차이토지

없음.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.