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서울 강서구 전용 30.12㎡(약 9평) 기타 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 5,100만원에서 9,664만원(감정가의 64%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 6,765만원~7,731만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 966만원이 필요하고 9,664만원에 낙찰받으면 취득세만 약 387만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경42

법원

서울남부지방법원 경매15계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

제112호법정

감정가

1억 5,100만원

최저매각가격

9,664만원 (감정가 64%)

유찰

2회

소재지

0

위치

서울 강서구 등촌동

건물 면적

30.12㎡(9.1평)

약 9,664만원감정가의 64%

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 39건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 30.12㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 82건이 감정가의 평균 65%에 팔렸고, 평균 3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 64%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 0집합건물 철근콘크리트구조 48.72㎡2억 4,870만원감정가의 51% · 유찰 4
• 2026.10.01강서구 화곡동 정감트윈빌 0집합건물 철근콘크리트구조 27.64㎡5,872만원감정가의 26% · 유찰 6
• 2026.09.15강서구 가양동 오성드림 0집합건물 철근콘크리트구조 39.22㎡2,710만원감정가의 21% · 유찰 7
• 2026.09.15강서구 등촌동 서울 시니어스 가양타워 0집합건물 철근콘크리트조 50.010㎡1억 1,600만원감정가의 34% · 유찰 5
• 2026.09.15강서구 화곡동 푸른풍경채 0집합건물 철근콘크리트구조 31.63㎡2억 3,772만원감정가의 91% · 유찰 1
• 2026.09.15강서구 화곡동 백문하우스 0집합건물 철근콘크리트구조 28.61㎡2억 3,169만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.09.01강서구 화곡동 경희하우스 0집합건물 철근콘크리트조 39.000㎡9,500만원감정가의 37% · 유찰 5
• 2026.09.01강서구 공항동 0집합건물 철근콩크리트조 165.29㎡2억 5,000만원감정가의 87% · 유찰 2

최선순위 설정

2023.09.14.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.05.26

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3억 3,072만원

사건 접수

2026.02.11

경매개시결정

2026.02.12

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비205호

  철근콘크리트구조 30.12㎡ · 가양역더리브아너비즈타워 · 철근콘크리트구조 30.12㎡ · 제지2층 제비205호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 "증미역, 가양역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제205호 및 제206호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 판넬위 페인팅 등

이용상태구분건물

본건 기호 "가", "나"는 공장(창고)로 이용 중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북동측으로 노폭 약 30m 포장도로, 북서측으로 노폭 약 21m 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

공부와의 차이구분건물

-

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.