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서울 노원구 전용 49.5㎡(약 15평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 6억 2,200만원에서 4억 9,760만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3억 4,832만원~3억 9,808만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 102%에 낙찰돼, 이 물건은 약 6억 3,444만원(5억 9,090만원~6억 7,798만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4,976만원이 필요하고 6억 3,444만원에 낙찰받으면 취득세만 약 780만원(1.2296%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경10589

법원

서울북부지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

법정동101호경매법정

감정가

6억 2,200만원

최저매각가격

4억 9,760만원 (감정가 80%)

유찰

1회

소재지

0

위치

서울 노원구 중계동

전용면적

49.5㎡(전용 15.0평)

약 6억 3,444만원감정가의 102%

5억 9,090만원 ~ 6억 7,798만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 27% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 49.50㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 85건이 감정가의 평균 95%에 팔렸고, 평균 1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 80%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20노원구 상계동 상계주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조 32.39㎡5억 1,899만원감정가의 94% · 유찰 2
• 2026.10.07노원구 중계동 중계5단지주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조 58.46㎡ 갑구 2번 임효준 지분 5분의 2 지분 전부2억 6,400만원감정가의 87% · 유찰 2
• 2026.09.29노원구 중계동 청구아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.77㎡13억 3,120만원감정가의 112%
• 2026.09.29노원구 상계동 상계주공아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 49.94㎡6억 7,120만원감정가의 109% · 유찰 1
• 2026.09.29노원구 중계동 중계그린아파트 0집합건물 철근콘크리트조 49.85㎡6억 7,120만원감정가의 122%
• 2026.09.29노원구 상계동 노원센트럴푸르지오 0집합건물 철근콘크리트구조 84.999㎡ 강개수 지분 1/2 전부4억 8,320만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.09.29노원구 중계동 중계무지개아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식조 39.82㎡4억 9,510만원감정가의 129%
• 2026.09.29노원구 공릉동 동신아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.97㎡7억 9,000만원감정가의 97% · 유찰 1

최선순위 설정

2010. 10. 27. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.07.15

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3억 372만원

사건 접수

2026.03.30

경매개시결정

2026.03.31

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 122동 제15층 제1503호

  철근콘크리트조 49.50㎡ · 중계그린아파트 · 철근콘크리트조 49.50㎡ · 122동 제15층 제1503호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "서울아이티고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용 건물, 상업용 건물, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 "중계역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1503호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 섀시창호 등임.

이용상태구분건물

공부상 용도인 아파트로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역구분건물

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있어 단지 외부의 섬밭로, 동일로205길 등으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.