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경기 의정부시 전용 51.27㎡(약 16평) 다세대 물건이 13번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,300만원에서 110만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 77만원~88만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 67%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,571만원(6,780만원~8,362만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 28건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 11만원이 필요하고 7,571만원에 낙찰받으면 취득세만 약 76만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 13회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경90043

법원

의정부지방법원 경매3계

물건번호

1

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:30

매각 장소

제6호법정(제2별관101호)

감정가

1억 1,300만원

최저매각가격

110만원 (감정가 1%)

유찰

13회

소재지

0

위치

경기 의정부시 의정부동

전용면적

51.27㎡(전용 15.5평)

약 7,571만원감정가의 67%

6,780만원 ~ 8,362만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 6814% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 28건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 51.27㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 42건이 감정가의 평균 64%에 팔렸고, 평균 2.9번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15의정부시 의정부동 0집합건물 철근콘크리트조 48.18㎡1억 4,570만원감정가의 60% · 유찰 2
• 2026.10.15의정부시 의정부동 다세대주택 0집합건물 철근콘크리트조 31.86㎡1억 2,514만원감정가의 71% · 유찰 2
• 2026.10.15의정부시 의정부동 다세대주택 0집합건물 철근콘크리트조 31.86㎡9,980만원감정가의 56% · 유찰 2
• 2026.10.15의정부시 의정부동 0집합건물 철근콘크리트조 36.51㎡4,500만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.10.14의정부시 가능동 아택프레쉬빌 0집합건물 철근콘크리트구조 45.6㎡1억 4,617만원감정가의 72% · 유찰 2
• 2026.10.14의정부시 신곡동 한마음빌라 0집합건물 철근콘크리트조 47.40㎡8,778만원감정가의 81% · 유찰 1
• 2026.10.14의정부시 호원동 케이에스금성빌 0집합건물 철근콘크리트구조 68.65㎡1억 2,400만원감정가의 74% · 유찰 1
• 2026.10.01의정부시 금오동 금오파크빌 0집합건물 철근콘크리트구조 49.68㎡561만원감정가의 4% · 유찰 10

최선순위 설정

2024.02.13.가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.01.27

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 1,000만원

사건 접수

2024.11.07

경매개시결정

2024.11.11

매각결정기일

2026.11.12 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 의정부시 신흥로 272-9, 제지하층 제비01호

  철근콘크리트조 51.27㎡ · 제지하층 제비01호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황구분건물

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 및 벽돌조 경사 스라브지붕 4층 중 지하층 비01호로서 사용승인일;1992.08.07 외벽;치장벽돌 쌓기 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨.

이용상태구분건물

다세대주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

남서측 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

일반상업지역(일반상업지역), 특별용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호 구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.