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경기 의정부시 전용 92.74㎡(약 28평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 3,800만원에서 1억 6,660만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 1,662만원~1억 3,328만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 72%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 7,136만원(1억 6,660만원~1억 8,802만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 167건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,666만원이 필요하고 1억 7,136만원에 낙찰받으면 취득세만 약 171만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경70540

법원

의정부지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:30

매각 장소

6호입찰법정

감정가

2억 3,800만원

최저매각가격

1억 6,660만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

경기 의정부시 의정부동

전용면적

92.74㎡(전용 28.1평)

약 1억 7,136만원감정가의 72%

1억 6,660만원 ~ 1억 8,802만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 3% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 167건 평균

• 1집합건물 건물의 번호 제2층 제204호 구조 철근콘크리트구조 면적 92.7417㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 233건이 감정가의 평균 74%에 팔렸고, 평균 1.9번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20의정부시 호원동 회룡역풍림아이원 0집합건물 철근콘크리트구조 84.99㎡4억 5,200만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.10.20의정부시 호원동 1동 0집합건물 철근콘크리트구조 15.64㎡4,148만원감정가의 52% · 유찰 4
• 2026.10.20의정부시 금오동 정은스카이 0집합건물 철근콘크리트구조 51.95㎡1억 3,389만원감정가의 59% · 유찰 2
• 2026.10.20의정부시 의정부동 승윤노블리안시티2차 0집합건물 철근콘크리트구조 23.31㎡5,319만원감정가의 53% · 유찰 2
• 2026.10.20의정부시 호원동 호원신일아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.988㎡2억 2,788만원감정가의 77% · 유찰 1
• 2026.10.20의정부시 가능동 가능역하우스토리리버블리스 0집합건물 철근콘크리트구조 59.99㎡2억 9,830만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.20의정부시 가능동 가능역하우스토리리버블리스 0집합건물 철근콘크리트구조 54.99㎡2억 8,074만원감정가의 71% · 유찰 1
• 2026.10.15의정부시 낙양동 민락2지구6단지호반베르디움 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9788㎡4억 4,599만원감정가의 96% · 유찰 1

최선순위 설정

2026. 3. 18. 경매압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.07.01(연기)

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 9,204만원

사건 접수

2026.03.16

경매개시결정

2026.03.18

매각결정기일

2026.11.11 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 의정부시 의정부동 9-49 대가트리움 제2층 제204호

  건물의 번호 제2층 제204호 구조 철근콘크리트구조 면적 92.7417㎡ · 대가트리움 · 건물의 번호 제2층 제204호 구조 철근콘크리트구조 면적 92.7417㎡ · 제2층 제204호

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 경전철 "의정부중앙역" 및 노상 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조구분건물

2020년 08월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 19층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 바 닥 : 강화마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등(탐문), 창 호 : 하이세시 창호 등임.

이용상태구분건물

오피스텔(방3, 화장실2, 현관 등)로 이용중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017- 12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.