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서울서부지방법원 경매6계 · 2025타경1128 · 물건 1
최저매각가격
11억 6,800만원
감정가 80%
감정가
14억 6,000만원
매각기일
11.3 10:00
유찰
2회
3번째 매각기일
원문(매각물건명세서) 찾는 법
법원경매정보는 물건으로 바로 가는 주소가 없어 경매사건검색 화면을 열어요. 법원 서울서부지방법원, 연도 2025를 고르고 번호 칸에 1128만 넣어 검색하세요(복사 버튼은 번호만 복사해요). 사건 화면의 물건 1 칸에서 물건상세조회를 누르면 상세가 열려요.
법원경매정보는 실제와 다르거나 바뀔 수 있어요. 입찰 전 해당 법원 경매계에서 매각물건명세서 등을 꼭 확인하세요.
아래 정보는 대법원 법원경매정보 목록·물건상세를 옮긴 것으로 빠지거나 늦을 수 있어요. 임차인·권리 관계는 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 등기사항전부증명서로 확인하고, 어려우면 전문가와 상의하세요.
요약
서울 서대문구 전용 84.99㎡(약 26평) 아파트 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 14억 6,000만원에서 11억 6,800만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.
- 가격 흐름
- 이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 8억 1,760만원~9억 3,440만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.
- 얼마에 팔릴까
- 비슷한 물건은 평균 감정가의 88%에 낙찰돼, 이 물건은 약 12억 8,480만원(11억 8,260만원~13억 8,700만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 13건이에요.
- 위험 신호
- 법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.
- 들어갈 돈
- 입찰할 때 보증금 1억 1,680만원이 필요하고 12억 8,480만원에 낙찰받으면 취득세만 약 3,854만원(3%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.
초보자 체크
법원 비고·명세서에서 읽은 신호법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.
- 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
- 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
- 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.
위치
물건 정보
- 사건번호
- 2025타경1128
- 법원
- 서울서부지방법원 경매6계
- 물건번호
- 1
- 용도
- 아파트
- 입찰 방법
- 기일입찰
- 매각기일
- 2026.11.03 10:00
- 매각 장소
- 신관209호경매법정
- 감정가
- 14억 6,000만원
- 최저매각가격
- 11억 6,800만원 (감정가 80%)
- 유찰
- 2회
- 소재지
- 0
- 위치
- 서울 서대문구 남가좌동
- 전용면적
- 84.99㎡(전용 25.7평)
예상 낙찰가
최근 낙찰 결과약 12억 8,480만원감정가의 88%
11억 8,260만원 ~ 13억 8,700만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 10% 높아요.
근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 13건 평균
목적물 1개
- 1집합건물 철근콘크리트구조 84.9901㎡
사진 15장
출처 대법원 법원경매정보전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.
근처 비슷한 물건은 얼마에 팔렸나
법원경매정보 인근매각통계최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 31건이 감정가의 평균 93%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 80%예요.
| 기간 | 매각 | 매각가율 | 평균 매각가 | 평균 유찰 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 7건 | 83% | 5억 7,931만원 | 1.4회 |
| 최근 6개월 | 13건 | 88% | 6억 2,370만원 | 1.8회 |
| 최근 12개월 | 31건 | 93% | 7억 2,954만원 | 1.3회 |
최근 매각 사례
- 2026.09.29서대문구 홍제동 제일아파트 제101동 0집합건물 철근콘크리트구조 80.11㎡ 갑구 1번 태일종합건설 주식회사 지분 2분의 1 전부1억 8,944만원감정가의 51% · 유찰 3
- 2026.09.29서대문구 홍은동 극동아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.92㎡4억 6,950만원감정가의 90% · 유찰 1
- 2026.09.29서대문구 홍은동 풍림2차아파트 0집합건물 철근콘크리트조 58.50㎡6억 5,720만원감정가의 104%
- 2026.08.25서대문구 충정로3가 0건물 5층504내 철근콘크리트조 슬래브지붕8층 아파트1동 1층 922.778㎡ 2층 922.778㎡ 3층 922.778㎡ 4층 922.778㎡ …2억 9,477만원감정가의 69% · 유찰 3
- 2026.08.25서대문구 홍은동 두산아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식구조 59.96㎡5억 9,108만원감정가의 100% · 유찰 1
- 2026.08.25서대문구 연희동 동도아카데미하우스 0집합건물 철근콘크리트조 181.49㎡13억 5,000만원감정가의 86% · 유찰 1
- 2026.08.04서대문구 홍제동 유원하나아파트 0집합건물 철근콘크리트조 72.34㎡5억 321만원감정가의 82% · 유찰 1
- 2026.06.30서대문구 홍은동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트조 73.98㎡7억 7,600만원감정가의 98% · 유찰 1
매각물건명세 요약
명세서 작성 2026.09.11 · 알아보기- 최선순위 설정
- 2024.04.19.근저당권
- 인수되는 권리
- 적힌 내용 없음
- 지상권 개요
- 적힌 내용 없음
- 배당요구종기
- 2025.09.08
- 매수신청보증금
- 최저매각가격의 10%
- 청구금액
- 7억 5,000만원
- 사건 접수
- 2025.06.12
- 경매개시결정
- 2025.06.24
- 매각결정기일
- 2026.11.10 14:00
임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제
기일 내역
알아보기| 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 14억 6,000만원 | 유찰 |
| 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 14억 6,000만원 | 유찰 |
| 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 11억 6,800만원 | – |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | – | – |
목적물 상세 1개
- 1
서울특별시 서대문구 남가좌동 396 디엠씨금호리첸시아 102동 6층602호
철근콘크리트구조 84.9901㎡ · 디엠씨금호리첸시아 · 철근콘크리트구조 84.9901㎡ · 102동 6층602호
감정평가 요항
알아보기- 위치 및 주위환경구분건물
- 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울가재울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황구분건물
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 "가좌역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조구분건물
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 제102동 29층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 2024.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태구분건물
- 본건은 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)"으로 이용중임.
- 설비내역구분건물
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태구분건물
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등구분건물
- 본건 토지는 아파트 건부지로, 단지내외로 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태구분건물
- 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역…
- 공부와의 차이구분건물
- -.
입찰 당일 준비
입찰 방법 자세히- 매수신청보증금
- 1억 1,680만원 (최저가의 10%)
- 일시
- 2026.11.03 10:00
- 장소
- 서울서부지방법원 신관209호경매법정
- 적을 번호
- 2025타경1128 · 물건번호 1
- 보증금은 은행에서 이 금액짜리 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편해요(현금도 되지만 세기 번거로워요).
- 본인: 신분증·도장(막도장 가능). 대리인: 본인 인감증명서·인감 찍은 위임장, 대리인 신분증·도장.
- 입찰표 금액 칸은 고치면 무효예요. 0을 하나 더 쓰면 그 값으로 낙찰돼 보증금을 잃을 수 있으니 두 번 확인하세요.
- 입찰 마감은 보통 매각기일 오전 11시 10분 무렵이에요. 정확한 시각은 법원마다 달라 그날 법정 게시를 보세요.
- 당일 아침에 경매계·법원경매정보에서 변경·취하가 없는지 꼭 확인하세요.
- ☆로 담고 관심 물건에서 알림을 켜 두면 전날·당일, 매각기일 변경, 최저가 인하를 알려 드려요.
낙찰되면 이렇게 진행돼요
낙찰 후 절차2026.11.03
매각기일
최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.
2026.11.10
매각결정기일
법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.
2026.11.17 무렵
허가 확정
7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.
2026.12.17 무렵까지
잔금 납부
법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.
잔금 낸 날부터 60일 안
취득세 신고·납부
잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.
잔금 낸 날부터 6개월 안
인도명령 신청
사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.
날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.
관련 가이드
- 권리분석 기초
권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.
- 입찰가 정하기와 시세 조사
감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.
- 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)
법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.
출처: 대법원 법원경매정보(courtauction.go.kr) · 저작권 보호정책 ↗
법원경매정보는 실제와 다르거나 바뀔 수 있어요. 입찰 전 해당 법원 경매계에서 매각물건명세서 등을 꼭 확인하세요.