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인천 계양구 전용 44.66㎡(약 14평) 아파트 물건이 11번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 600만원에서 210만원(감정가의 2%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 147만원~168만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 74%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,844만원(7,102만원~8,586만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 43건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 21만원이 필요하고 7,844만원에 낙찰받으면 취득세만 약 78만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.6.10. 확정일자 2021.5.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
• 유찰 11회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경4768

법원

인천지방법원 경매25계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

1억 600만원

최저매각가격

210만원 (감정가 2%)

유찰

11회

소재지

0

위치

인천 계양구 방축동

전용면적

44.66㎡(전용 13.5평)

약 7,844만원감정가의 74%

7,102만원 ~ 8,586만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 3642% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 43건 평균

• 1집합건물 벽돌조 44.66㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 87건이 감정가의 평균 76%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 2%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.13계양구 계산동 계산주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조 49.94㎡2억 10만원감정가의 85% · 유찰 1
• 2026.10.13계양구 작전동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.945㎡2억 8,526만원감정가의 83% · 유찰 1
• 2026.10.12계양구 작전동 온누리베일리 0집합건물 철근콘크리트구조 73.57㎡1억 8,579만원감정가의 60% · 유찰 2
• 2026.10.07계양구 작전동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.91㎡ 매각지분 공유자 2분의1 갑구 순위번호 5번 정인모 지분전부1억 2,100만원감정가의 60% · 유찰 2
• 2026.09.10계양구 효성동 새사미아파트 0집합건물 철근콩크리트조 57.84㎡9,560만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.09.07계양구 효성동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식조 129.73㎡3억 2,191만원감정가의 73% · 유찰 1
• 2026.09.02계양구 작전동 중앙하이츠아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.58㎡1억 5,400만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.09.02계양구 계산동 은행마을강북아파트 0집합건물 철근콘크리트조 102.48㎡3억 4,299만원감정가의 80% · 유찰 1

최선순위 설정

2022. 9. 30. 가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.6.10. 확정일자 2021.5.14.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.07.05

매수신청보증금

최저매각가격의 20%

청구금액

1억원

사건 접수

2024.03.28

경매개시결정

2024.04.01

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라)

  조흥빌라 · 벽돌조 44.66㎡ · 2층202호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)등이 위치하고 있는 바 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.

건물의 구조구분건물

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 1993.06.17) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임.

이용상태구분건물

본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨.

설비내역구분건물

기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

본건은 인접필지 대비 장방형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호 구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문 의(전화번호 생략)))

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.