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인천 미추홀구 전용 69.25㎡(약 21평) 오피스텔 물건이 14번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 1,100만원에서 143만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 100만원~115만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 2,449만원(1억 972만원~1억 3,926만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 337건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 14만원이 필요하고 1억 2,449만원에 낙찰받으면 취득세만 약 498만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 14회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경509294

법원

인천지방법원 경매26계

물건번호

1

용도

오피스텔

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.29 10:00

매각 장소

제219호법정

감정가

2억 1,100만원

최저매각가격

143만원 (감정가 1%)

유찰

14회

소재지

0

위치

인천 미추홀구 숭의동

전용면적

69.25㎡(전용 20.9평)

약 1억 2,449만원감정가의 59%

1억 972만원 ~ 1억 3,926만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 8593% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 337건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 69.2516㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 826건이 감정가의 평균 60%에 팔렸고, 평균 2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.16미추홀구 숭의동 우성캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 59.5196㎡1억 4,788만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.16미추홀구 용현동 효성 해링턴타워 인하 0집합건물 철골철근콘크리트구조 56.0941㎡1억 4,300만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.13미추홀구 주안동 어반스뷰6차 0집합건물 철근콘크리트구조 69.54㎡1억 3,110만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.10.13미추홀구 주안동 위드팰리스 0집합건물 철근콘크리트구조 84.51㎡1억 4,600만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.10.13미추홀구 주안동 정다운파크빌 0집합건물 철근콘크리트구조 58.79㎡1억 579만원감정가의 78% · 유찰 1
• 2026.10.13미추홀구 숭의동 0집합건물 철근콘크리트구조 59.9925㎡1억 4,537만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.13미추홀구 숭의동 대준블루온 0집합건물 철근콘크리트구조 74.62㎡1억 4,850만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.13미추홀구 용현동 더젠씨티 0집합건물 철근콘크리트구조 79.3㎡1억 4,099만원감정가의 63% · 유찰 2

최선순위 설정

2022.06.30. 가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.05.22

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

9,098만원

사건 접수

2024.02.19

경매개시결정

2024.02.20

매각결정기일

2026.11.05 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌)

  철근콘크리트구조 69.2516㎡ · 투민힐스빌 · 철근콘크리트구조 69.2516㎡ · 17층1705호

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황구분건물

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 제물포역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.

건물의 구조구분건물

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1705호 외 1개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태구분건물

대상물건 일련번호㉮,㉯는 공부상 업무시설(오피스텔) 용도입니다.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

대상물건은 완경사 내 자체지반 평탄한 2필 일단의 부정형 토지입니다.

인접 도로상태등구분건물

대상물건 북측으로 광대로변, 동측으로 세로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

<일련번호①> 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. <일련번호②> 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이구분건물

해당사항 없습니다.

1. 2026.10.29

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.05

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.12 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.12 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.