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인천 계양구 전용 35.72㎡(약 11평) 다세대 물건이 12번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 2,400만원에서 172만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 120만원~137만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 58%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,192만원(6,324만원~8,060만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 134건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 17만원이 필요하고 7,192만원에 낙찰받으면 취득세만 약 72만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2017.11.1. 확정일자 2017.10.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
• 유찰 12회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경546491

법원

인천지방법원 경매25계

물건번호

1

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

1억 2,400만원

최저매각가격

172만원 (감정가 1%)

유찰

12회

소재지

0

위치

인천 계양구 동양동

전용면적

35.72㎡(전용 10.8평)

약 7,192만원감정가의 58%

6,324만원 ~ 8,060만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 4091% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 134건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 35.72㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 273건이 감정가의 평균 59%에 팔렸고, 평균 2.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22계양구 계산동 더 써밋 에이동 0집합건물 철근콘크리트구조 58.16㎡2억 2,232만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.10.15계양구 작전동 대진아트빌 0집합건물 철근콘크리트조 46.97㎡9,500만원감정가의 69% · 유찰 2
• 2026.10.14계양구 작전동 우주패밀리타운 0집합건물 철근콘크리트조 33.67㎡5,000만원감정가의 75% · 유찰 1
• 2026.10.13계양구 계산동 0집합건물 철근콘크리트조 39.67㎡4,587만원감정가의 43% · 유찰 3
• 2026.10.13계양구 효성동 0집합건물 철근콘크리트조 59.86㎡ 공유자 2분의1 갑구 순위번호 9번 임태식 지분 전부2,679만원감정가의 36% · 유찰 3
• 2026.10.13계양구 동양동 영동리버빌 0집합건물 철근콘크리트조 41.58㎡6,855만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2026.10.13계양구 계산동 다인베스트빌 0집합건물 철근콘크리트조 55.42㎡7,112만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2026.10.13계양구 동양동 휴앤하임 0집합건물 철근콘크리트구조 33.13㎡4,200만원감정가의 42% · 유찰 3

최선순위 설정

2024. 7. 17. 강제경매개시결정

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2017.11.1. 확정일자 2017.10.17.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.10.21

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

5,193만원

사건 접수

2024.07.11

경매개시결정

2024.07.17

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)

  펠리스타운 · 철근콘크리트구조 35.72㎡ · 3층303호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태구분건물

다세대주택임.

설비내역구분건물

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.