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인천 미추홀구 전용 128.22㎡(약 39평) 아파트 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 3억 5,800만원에서 1억 7,542만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 2,279만원~1억 4,034만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 66%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 3,628만원(2억 1,122만원~2억 6,134만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 130건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,754만원이 필요하고 2억 3,628만원에 낙찰받으면 취득세만 약 236만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위18번 주택임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.05.15. 확정일자 2021.08.30./임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.5…

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경508817

법원

인천지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.06 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

3억 5,800만원

최저매각가격

1억 7,542만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0

위치

인천 미추홀구 주안동

전용면적

128.22㎡(전용 38.8평)

약 2억 3,628만원감정가의 66%

2억 1,122만원 ~ 2억 6,134만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 35% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 130건 평균

• 1집합건물 철근콩크리트조 128.22㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 353건이 감정가의 평균 64%에 팔렸고, 평균 2.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22미추홀구 주안동 세명아파트 0집합건물 철근콘크리트조 36.29㎡2,790만원감정가의 34% · 유찰 3
• 2026.10.21미추홀구 숭의동 대준블루온 0집합건물 철근콘크리트구조 32.45㎡1억 1,539만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.10.16미추홀구 주안동 주안웰가 0집합건물 철근콘크리트구조 15.04㎡4,400만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.14미추홀구 주안동 0집합건물 철근콩크리트조 63.6㎡7,050만원감정가의 53% · 유찰 2
• 2026.10.14미추홀구 학익동 동아.풍림아파트 0집합건물 철근콘크리트조 123.51㎡2억 7,330만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.14미추홀구 학익동 주안7차신동아아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.40㎡1억 6,535만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.10.13미추홀구 숭의동 한마음아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 49.8㎡1억 3,423만원감정가의 66% · 유찰 5
• 2026.10.13미추홀구 주안동 스위트리아아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 58.81㎡1억 3,270만원감정가의 79% · 유찰 1

최선순위 설정

2022.8.25. 근저당권

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위18번 주택임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.05.15. 확정일자 2021.08.30./임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.5.15. 확정일자 2022.4.28.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.07.31

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 4,000만원

사건 접수

2025.04.16

경매개시결정

2025.05.02

매각결정기일

2026.11.13 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호

  철근콩크리트조 128.22㎡ · 쌍용주안아파트 · 철근콩크리트조 128.22㎡ · 7동 2층 202호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천주안남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황구분건물

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제7동 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태구분건물

공히 아파트로 이용중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

광평의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

기호1 : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호4 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.06

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.13

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.20 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.20 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.