0

경기 김포시 전용 112.47㎡(약 34평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 5억 4,100만원에서 3억 7,870만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2억 6,509만원~3억 296만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 81%에 낙찰돼, 이 물건은 약 4억 3,821만원(4억 34만원~4억 7,608만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 108건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 3,787만원이 필요하고 4억 3,821만원에 낙찰받으면 취득세만 약 438만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경35373

법원

부천지원 경매1계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.29 10:00

매각 장소

별관122호법정

감정가

5억 4,100만원

최저매각가격

3억 7,870만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

경기 김포시 장기동

전용면적

112.47㎡(전용 34.0평)

약 4억 3,821만원감정가의 81%

4억 34만원 ~ 4억 7,608만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 16% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 108건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 112.4662㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 215건이 감정가의 평균 82%에 팔렸고, 평균 1.1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.14김포시 감정동 김포센트럴헤센 0집합건물 철근콘크리트구조 59.9941㎡2억 5,501만원감정가의 83% · 유찰 1
• 2026.10.13김포시 고촌읍 캐슬앤파밀리에시티2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9034㎡5억 5,736만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.13김포시 운양동 한강신도시반도유보라6차 0집합건물 철근콘크리트구조 72.7719㎡4억 7,333만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.10.13김포시 운양동 한강신도시2차케이씨씨스위첸 0집합건물 철근콘크리트구조 84.37㎡4억 3,563만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.10.01김포시 걸포동 한강파크뷰우방아이유쉘 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9208㎡4억 7,642만원감정가의 86% · 유찰 1
• 2026.10.01김포시 감정동 신화아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 84.75㎡2억 5,598만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.01김포시 장기동 고창마을한양수자인리버팰리스 0집합건물 철근콘크리트구조 71.5521㎡3억 4,890만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.09.30김포시 구래동 한가람마을우미린 0집합건물 철근콘크리트구조 105.7897㎡3억 7,512만원감정가의 79% · 유찰 1

최선순위 설정

2018.8.1. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.02.27

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 3,673만원

사건 접수

2025.12.16

경매개시결정

2025.12.18

매각결정기일

2026.11.05 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 602동 10층1002호

  철근콘크리트구조 112.4662㎡ · 청송마을중흥에스-클래스 · 철근콘크리트구조 112.4662㎡ · 602동 10층1002호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '푸른솔중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상25층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태구분건물

아파트로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 광평수 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

단지 외곽으로 공도에 접하며 북동측 및 서측으로 접한 도로를 통해 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

장기동 1866-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인…

공부와의 차이구분건물

-.

1. 2026.10.29

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.05

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.12 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.12 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.