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경기 김포시 전용 36㎡(약 11평) 기타 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 4,800만원에서 7,252만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 5,076만원~5,802만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 49%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,252만원(7,252만원~8,288만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 109건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 725만원이 필요하고 7,252만원에 낙찰받으면 취득세만 약 290만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경5341

법원

부천지원 경매1계

물건번호

2

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.29 10:00

매각 장소

별관122호법정

감정가

1억 4,800만원

최저매각가격

7,252만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0

위치

경기 김포시 구래동

건물 면적

36㎡(10.9평)

약 7,252만원감정가의 49%

7,252만원 ~ 8,288만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 109건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 36 ㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 201건이 감정가의 평균 52%에 팔렸고, 평균 2.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15김포시 대곶면 0토지 유지 1888㎡5억 8,240만원감정가의 53% · 유찰 2
• 2026.10.15김포시 고촌읍 호텔마리나베이서울 0집합건물 철골철근콘크리트구조 33.97㎡1억 2,500만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.10.14김포시 월곶면 0토지 대 674㎡2억 6,590만원감정가의 49% · 유찰 3
• 2026.10.01김포시 양촌읍 더웰팰리스1동 0집합건물 철근콘크리트구조 68.73㎡1억 6,388만원감정가의 12% · 유찰 6
• 2026.10.01김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 0집합건물 철근콘크리트구조 37.6 ㎡4,100만원감정가의 26% · 유찰 4
• 2026.10.01김포시 양촌읍 0토지 과수원 819㎡ 공유자 104분의 20 갑구 순위번호 7번 우윤지, 우유진, 우유림, 우윤정 지분 전부1억 896만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.09.15김포시 풍무동 행복한타워 0집합건물 철근콘크리트구조 52 ㎡1억 2,441만원감정가의 20% · 유찰 5
• 2026.09.15김포시 고촌읍 0토지 도로 337㎡1억 2,979만원감정가의 45% · 유찰 3

최선순위 설정

2022.8.19. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.02.27

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 1,383만원

사건 접수

2025.12.15

경매개시결정

2025.12.18

매각결정기일

2026.11.05 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 2

  경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호

  철근콘크리트구조 36 ㎡ · 샹보르영무파라드김포한강1동 · 철근콘크리트구조 36 ㎡ · 4층 429호

위치 및 주위환경구분건물

○ 위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 오피스텔 및 지식산업센터 등으로 형성된 공장(지산) 및 업무지대임

교통상황구분건물

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(대곶남로 등)변에 버스 정류장 소재함

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 428호 및 429호로서 ○외부마감: 알루미늄 프레임 커튼월 마감 ○내부마감: 디럭스타일(바닥),페인팅(벽),텍스(천정) ○외부창호: 강화유리 마감

이용상태구분건물

○공장(지식산업센터)임

설비내역구분건물

○부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 ○냉난방설비: 개별

토지의 형상 및 이용상태구분건물

○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

○ 단지 동측으로 약 20미터 및 북측으로 약 16미터의 포장 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태구분건물

○ 2필지 공히 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공 지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(읍면시도7호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분 구)<하수도법>

공부와의 차이구분건물

○ 해당사항없음

1. 2026.10.29

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.05

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.12 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.12 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.