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경기 부천시 소사구 전용 84.43㎡(약 26평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 3억 4,900만원에서 2억 4,430만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 7,101만원~1억 9,544만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 80%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 7,920만원(2억 5,477만원~3억 363만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 60건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 2,443만원이 필요하고 2억 7,920만원에 낙찰받으면 취득세만 약 279만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경31077

법원

부천지원 경매6계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

별관제122호법정

감정가

3억 4,900만원

최저매각가격

2억 4,430만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

경기 부천시 소사구 송내동

전용면적

84.43㎡(전용 25.5평)

약 2억 7,920만원감정가의 80%

2억 5,477만원 ~ 3억 363만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 14% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 60건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 84.426㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 97건이 감정가의 평균 79%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20부천시 소사구 소사본동 부천소사역푸르지오 0집합건물 철근콘크리트구조 122.8644㎡7억 7,111만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.20부천시 소사구 소사본동 부천소사역푸르지오 0집합건물 철근콘크리트구조 122.8644㎡7억 8,550만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.15부천시 소사구 괴안동 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 0집합건물 철근콘크리트구조 73.1㎡3억 8,900만원감정가의 80% · 유찰 2
• 2026.10.15부천시 소사구 괴안동 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 0집합건물 철근콘크리트구조 84.1㎡4억 4,900만원감정가의 80% · 유찰 2
• 2026.10.15부천시 소사구 괴안동 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 0집합건물 철근콘크리트구조 84.06㎡4억 7,500만원감정가의 84% · 유찰 2
• 2026.10.15부천시 소사구 괴안동 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 0집합건물 철근콘크리트구조 107.37㎡5억 4,900만원감정가의 76% · 유찰 2
• 2026.10.13부천시 소사구 괴안동 라온107 0집합건물 철근콘크리트구조 35.047㎡1억 7,363만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.10.13부천시 소사구 괴안동 한아름아파트 0집합건물 철근콩크리트조 55.44㎡1억 2,600만원감정가의 59% · 유찰 2

최선순위 설정

2024.8.12. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.07.24

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 9,234만원

사건 접수

2026.05.07

경매개시결정

2026.05.08

매각결정기일

2026.11.10 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호

  철근콘크리트조 84.426㎡ · 대한아파트 · 철근콘크리트조 84.426㎡ · 4층408호

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황구분건물

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일 : 1994.10.22) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호: 섀시 창호 등입니다.

이용상태구분건물

'아파트'로 이용 중입니다.

설비내역구분건물

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

광평의 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트) 및 구매시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등구분건물

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.