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경기 수원시 권선구 전용 41.69㎡(약 13평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 100만원에서 1억 4,070만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 9,849만원~1억 1,256만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 74%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 4,874만원(1억 4,070만원~1억 6,281만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 63건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,407만원이 필요하고 1억 4,874만원에 낙찰받으면 취득세만 약 149만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2022타경77400

법원

수원지방법원 경매3계

물건번호

6

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.30 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

2억 100만원

최저매각가격

1억 4,070만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

경기 수원시 권선구 세류동

전용면적

41.69㎡(전용 12.6평)

약 1억 4,874만원감정가의 74%

1억 4,070만원 ~ 1억 6,281만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 6% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 63건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 41.69㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 109건이 감정가의 평균 75%에 팔렸고, 평균 1.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.16수원시 권선구 금곡동 금곡엘지아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.997㎡3억 1,395만원감정가의 108%
• 2026.10.13수원시 권선구 당수동 서수원1차쌍용스윗닷홈 0집합건물 철근콘트리트구조 84.9416㎡3억 1,099만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.10.02수원시 권선구 호매실동 신미주아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.40㎡1억 7,188만원감정가의 75% · 유찰 1
• 2026.10.02수원시 권선구 권선동 수원아이파크시티4단지 0집합건물 철근콘크리트구조 148.982㎡6억 5,890만원감정가의 75% · 유찰 1
• 2026.09.30수원시 권선구 금곡동 신미주아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.89㎡2억 3,210만원감정가의 101%
• 2026.09.16수원시 권선구 당수동 서수원2차쌍용스윗닷홈 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9416㎡3억 730만원감정가의 84% · 유찰 2
• 2026.09.16수원시 권선구 세류동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 84.99㎡2억 6,889만원감정가의 69% · 유찰 2
• 2026.09.11수원시 권선구 입북동 웅비아파트 0집합건물 철근콘크리트조 45.54㎡1억 3,856만원감정가의 89% · 유찰 2

최선순위 설정

2020. 11. 18.근저당권

인수되는 권리

해당사항없음

지상권 개요

해당사항없음

배당요구종기

2023.03.02

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

14억 5,290만원

사건 접수

2022.12.15

경매개시결정

2022.12.16

매각결정기일

2026.11.06 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3, 3층302호 (세류동,머뭄)

  머뭄 · 철근콘크리트구조 41.69㎡ · 3층302호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황구분건물

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태구분건물

본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

설비내역구분건물

본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이구분건물

-.

1. 2026.10.30

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.06

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.13 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.13 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.