0

경기 화성시 전용 84.84㎡(약 26평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 6억 3,500만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 4억 4,450만원~5억 800만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 93%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 6,350만원이 필요하고 6억 3,500만원에 낙찰받으면 취득세만 약 783만원(1.2333%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경59360

법원

수원지방법원 경매12계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

광교신청사제101호법정

감정가

6억 3,500만원

최저매각가격

6억 3,500만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 화성시 목동

전용면적

84.84㎡(전용 25.7평)

약 6억 3,500만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 93%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 116건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 84.8388㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 208건이 감정가의 평균 91%에 팔렸고, 평균 1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.16화성시 반송동 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲2.0 0집합건물 철근콘크리트구조 139.4524㎡8억 7,000만원감정가의 107%
• 2026.10.14화성시 송산동 효일목화아파트 0집합건물 철근콘크리트조 68.70㎡1억 4,868만원감정가의 84% · 유찰 1
• 2026.10.14화성시 능동 에스원스마트빌 0집합건물 철근콘크리트구조 14.201㎡4,500만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.10.14화성시 남양읍 동광뷰엘 0집합건물 철근콘크리트구조 80.0082㎡3억 8,700만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.10.12화성시 남양읍 남양우림필유아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 101.394㎡1,201만원감정가의 3% · 유찰 10
• 2026.10.12화성시 남양읍 푸르뫼금강에스쁘아 0집합건물 철근콘크리트구조 82.692㎡ 갑구10번 공유자 박성호 지분 2분의 1 전부7,401만원감정가의 66% · 유찰 2
• 2026.10.07화성시 장지동 동탄2아이파크 0집합건물 철근콘크리트구조 96.9237㎡5억 6,451만원감정가의 81% · 유찰 1
• 2026.10.07화성시 병점동 병점역 센트럴허브시티 0집합건물 철근콘크리트구조 111.195㎡4억 7,900만원감정가의 98% · 유찰 1

최선순위 설정

2017.9.12.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.02.23

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 9,611만원

사건 접수

2025.12.10

경매개시결정

2025.12.11

매각결정기일

2026.11.09 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 화성시 목동 494 호반베르디움센트럴포레 1921동 21층2101호

  철근콘크리트구조 84.8388㎡ · 호반베르디움센트럴포레 · 철근콘크리트구조 84.8388㎡ · 1921동 21층2101호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 화성시 목동 소재 "왕배초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 단독주택단지, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황구분건물

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 평슬라브(경사지붕) 22층 중 21층 2101호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태구분건물

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역구분건물

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

본건은 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~ 25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법,> 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독 ·다가구·연립·다세대주택,아파트).

공부와의 차이구분건물

해당사항 없음.

1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.