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경기 이천시 전용 62.37㎡(약 19평) 다세대 물건이 7번 유찰돼, 최저가가 감정가 7,700만원에서 634만원(감정가의 8%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 444만원~507만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 66%에 낙찰돼, 이 물건은 약 5,082만원(4,543만원~5,621만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 12건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 63만원이 필요하고 5,082만원에 낙찰받으면 취득세만 약 51만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.3.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원 전입일자 2020.11.24. 확정일자 2020.9.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니…
• 유찰 7회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경38498

법원

여주지원 경매7계

물건번호

1

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

경매법정(101호)

감정가

7,700만원

최저매각가격

634만원 (감정가 8%)

유찰

7회

소재지

0

위치

경기 이천시 부발읍

전용면적

62.37㎡(전용 18.9평)

약 5,082만원감정가의 66%

4,543만원 ~ 5,621만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 701% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 12건 평균

• 1집합건물 알씨조 62.37㎡

전경도 · 지번약도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 23건이 감정가의 평균 61%에 팔렸고, 평균 2.2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 8%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.30이천시 대월면 0집합건물 철근콘크리트구조 45.54㎡5,007만원감정가의 50% · 유찰 2
• 2026.09.30이천시 대월면 0집합건물 철근콘크리트구조 45.54㎡5,050만원감정가의 50% · 유찰 2
• 2026.09.23이천시 갈산동 0집합건물 철근콘크리트구조 63.48㎡1억 7,000만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.09.23이천시 백사면 그린캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 52.29㎡6,876만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2026.09.23이천시 부발읍 0집합건물 철근콘크리트구조 59.99㎡2억 1,266만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.08.26이천시 갈산동 엘림타운하우스2 0집합건물 철근콘크리트구조 43.87㎡7,200만원감정가의 40% · 유찰 3
• 2026.08.19이천시 갈산동 에이동 0집합건물 철근콘크리트구조 81.04㎡1억 1,111만원감정가의 43% · 유찰 3
• 2026.08.12이천시 사음동 1동 0집합건물 철근콘크리트구조 52.83㎡7,007만원감정가의 49% · 유찰 2

최선순위 설정

2024.08.19. 강제경매개시결정

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.3.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원 전입일자 2020.11.24. 확정일자 2020.9.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.11.25

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

6,500만원

사건 접수

2024.08.15

경매개시결정

2024.08.19

매각결정기일

2026.11.04 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호

  알씨조 62.37㎡ · 3층302호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 '신하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.

건물의 구조구분건물

알씨조 슬라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, (사용승인일자 : 1992. 08. 04) 외벽: 외장용 타일벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태구분건물

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)

설비내역구분건물

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방보일러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본 법>임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.