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경기 양평군 전용 69.92㎡(약 21평) 다세대 물건이 6번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 7,800만원에서 3,271만원(감정가의 12%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2,289만원~2,617만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 67%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 8,626만원(1억 6,680만원~2억 572만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 327만원이 필요하고 1억 8,626만원에 낙찰받으면 취득세만 약 186만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.25.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원 전입일자 2022.06.15. 확정일자 2022.05.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지…
• 유찰 6회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경5115

법원

여주지원 경매8계

물건번호

1

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

경매법정(101호)

감정가

2억 7,800만원

최저매각가격

3,271만원 (감정가 12%)

유찰

6회

소재지

0

위치

경기 양평군 양평읍

전용면적

69.92㎡(전용 21.2평)

약 1억 8,626만원감정가의 67%

1억 6,680만원 ~ 2억 572만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 469% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 69.92㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 18건이 감정가의 평균 67%에 팔렸고, 평균 2.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 12%예요.

최근 매각 사례

• 2026.08.12양평군 옥천면 대현시스타 0집합건물 철근콘크리트구조 66.19㎡1억 220만원감정가의 70% · 유찰 2
• 2026.08.12양평군 옥천면 대현시스타 0집합건물 철근콘크리트구조 66.19㎡1억 1,340만원감정가의 70% · 유찰 2
• 2026.08.12양평군 옥천면 대현시스타 0집합건물 철근콘크리트구조 66.19㎡1억 990만원감정가의 70% · 유찰 2
• 2026.07.15양평군 양평읍 화이트하우스1 0집합건물 철근콘크리트구조 50.62㎡8,790만원감정가의 57% · 유찰 7
• 2026.06.17양평군 용문면 뉴타운빌라 0집합건물 철근콘크리트구조 67.04 ㎡7,800만원감정가의 66% · 유찰 2
• 2026.05.20양평군 용문면 리치빌디동주건축물제1동 0집합건물 철근콘크리트구조 71.69㎡1억 2,380만원감정가의 50% · 유찰 3
• 2026.01.07양평군 양평읍 수지프로미스 0집합건물 철근콘크리트구조 65.71㎡1억 2,998만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2025.12.24양평군 양평읍 다솜빌리지 0집합건물 철근콘크리트구조 47.115㎡1억 3,121만원감정가의 56% · 유찰 3

최선순위 설정

2023.04.17. 가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.25.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원 전입일자 2022.06.15. 확정일자 2022.05.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.12.09

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 5,000만원

사건 접수

2024.08.28

경매개시결정

2024.09.02

매각결정기일

2026.11.04 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 양평군 양평읍 양근강변길 138, 101동 1층101호 (리버캐슬)

  리버캐슬 · 철근콘크리트구조 69.92㎡ · 101동 1층101호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평교육지원청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제제101호(사용승인일 : 2018.09.05)로서 외벽 : 파모스펄 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

이용상태구분건물

"도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)"으로 이용중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기(현재 가동 중단) 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 3필1단의 "○○○"의 토지로 "도시형생활주택 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

북서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(양평초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)

공부와의 차이구분건물

해당사항 없음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.