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경기 이천시 전용 24.32㎡(약 7평) 기타 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 8,300만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 2,810만원~1억 4,640만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 51%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,830만원이 필요하고 1억 8,300만원에 낙찰받으면 취득세만 약 732만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 토지(별도등기): 을구5번 지상권설정등기(2019.11.08. 제49206호)

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경30095

법원

여주지원 경매8계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

경매법정(101호)

감정가

1억 8,300만원

최저매각가격

1억 8,300만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 이천시 부발읍

건물 면적

24.32㎡(7.4평)

약 1억 8,300만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 51%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 8건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 숙박시설 24.32㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 14건이 감정가의 평균 53%에 팔렸고, 평균 2.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.23이천시 신둔면 0토지 창고용지 598㎡2억 2,578만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.09.23이천시 안흥동 0집합건물 철근콘크리트구조 26.218㎡4,370만원감정가의 40% · 유찰 3
• 2026.09.23이천시 백사면 0토지 목장용지 526㎡2억 8,869만원감정가의 59% · 유찰 2
• 2026.08.12이천시 증일동 0토지 임야 931㎡12억 6,000만원감정가의 29% · 유찰 4
• 2026.07.08이천시 백사면 0토지 잡종지 711㎡3억 3,115만원감정가의 54% · 유찰 2
• 2026.06.10이천시 설성면 0토지 전 546㎡1억 6,110만원감정가의 37% · 유찰 3
• 2026.05.06이천시 설성면 0토지 도로 45㎡13억 449만원감정가의 67% · 유찰 2
• 2026.05.06이천시 마장면 0토지 대 318.6㎡11억원감정가의 75% · 유찰 1

최선순위 설정

2020.03.25. 근저당권

인수되는 권리

토지(별도등기): 을구5번 지상권설정등기(2019.11.08. 제49206호)

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.04.22

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

9억 2,843만원

사건 접수

2025.01.06

경매개시결정

2025.01.13

매각결정기일

2026.11.04 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 8층804호 (이천삼성홈프레스티지1동)

  이천삼성홈프레스티지1동 · 철근콘크리트구조 숙박시설 24.32㎡ · 8층804호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 이천시 부발읍 아미리 소재 ""SK하이닉스"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 소재하고 있음.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호함.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 8층,9층,16~18층 중 일부로서, 외벽 : 석재 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 실내 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시 창호임

이용상태구분건물

기호1~7 공히 생활숙박시설 객실로 이용중임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 냉, 난방설비, 지하주차장 등 있음

토지의 형상 및 이용상태구분건물

사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(숙박시설)건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.