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경기 이천시 전용 67.64㎡(약 20평) 상가,오피스텔,근린시설 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 2억 600만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 4,420만원~1억 6,480만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 2,060만원이 필요하고 2억 600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 824만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.11.7. 접수, 임차보증금 240,000,000원, 주민등록일자 2021. 11. 2., 확정일자 2021. 10. 19.)가 있으므로 배당에서 전액 …

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경31199

법원

여주지원 경매4계

물건번호

1

용도

상가·업무 · 상가,오피스텔,근린시설

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

경매법정(101호)

감정가

2억 600만원

최저매각가격

2억 600만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 이천시 중리동

건물 면적

67.64㎡(20.5평)

약 2억 600만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 59%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 9건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 67.64㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 14건이 감정가의 평균 54%에 팔렸고, 평균 2.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.30이천시 부발읍 삼성홈플렉스 0집합건물 철근콘크리트구조 31.5㎡7,660만원감정가의 35% · 유찰 3
• 2026.09.30이천시 부발읍 삼성홈플렉스 0집합건물 철근콘크리트구조 51.75㎡1억 2,520만원감정가의 34% · 유찰 3
• 2026.09.30이천시 창전동 가온오피스텔 0집합건물 철근콘크리트구조 22.488 ㎡8,225만원감정가의 98% · 유찰 1
• 2026.08.12이천시 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 0집합건물 철근콘크리트구조 숙박시설 24.32㎡4,562만원감정가의 24% · 유찰 4
• 2026.08.12이천시 모가면 0토지 잡종지 2416㎡7억 7,314만원감정가의 100%
• 2026.08.12이천시 대월면 0토지 도로 92㎡2억 8,190만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.07.15이천시 부발읍 삼성홈플렉스 0집합건물 철근콘크리트구조 31.5㎡1억 5,000만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.06.10이천시 증포동 증포로자벨프라자 0집합건물 철근콘크리트구조 121.4925㎡2억 1,556만원감정가의 71% · 유찰 2

최선순위 설정

2023. 6. 27. 압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.11.7. 접수, 임차보증금 240,000,000원, 주민등록일자 2021. 11. 2., 확정일자 2021. 10. 19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인○○○ 인수될 수 있음.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.08.11

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 4,000만원

사건 접수

2025.04.29

경매개시결정

2025.04.30

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 2동 8층804호

  철근콘크리트구조 67.64㎡ · 미래캐슬 · 철근콘크리트구조 67.64㎡ · 2동 8층804호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 이천시 중리동 소재 ""이천남초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 노변 상가, 오피스 및 오피스텔, 주상복합, 호텔 등이 혼재하고 있음.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건 내 8층 804호로서 외벽: 하단부 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.

이용상태구분건물

오피스텔로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람

설비내역구분건물

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

사다리형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

남서측으로 일방통행의 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(이천온천)<온천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.