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경기 평택시 전용 59.95㎡(약 18평) 아파트 물건이 6번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 7,900만원에서 2,106만원(감정가의 12%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1,474만원~1,685만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 76%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 3,604만원(1억 2,351만원~1억 4,857만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 156건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 211만원이 필요하고 1억 3,604만원에 낙찰받으면 취득세만 약 136만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2020.03.12. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인○○○ 인…
• 유찰 6회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경55076

법원

평택지원 경매7계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

1층경매법정

감정가

1억 7,900만원

최저매각가격

2,106만원 (감정가 12%)

유찰

6회

소재지

0

위치

경기 평택시 지산동

전용면적

59.95㎡(전용 18.1평)

약 1억 3,604만원감정가의 76%

1억 2,351만원 ~ 1억 4,857만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 546% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 156건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 59.95㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 290건이 감정가의 평균 75%에 팔렸고, 평균 1.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 12%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.19평택시 동삭동 평택센트럴자이1단지 0집합건물 철근콘크리트구조 72.6415㎡3억 3,150만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.10.19평택시 칠원동 동광아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.8541억 3,263만원감정가의 78% · 유찰 1
• 2026.10.13평택시 서정동 서정스마트빌듀오3차 0집합건물 철근콘크리트구조 25.48㎡5,300만원감정가의 59% · 유찰 10
• 2026.10.13평택시 용이동 평택용이금호어울림2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9986㎡2억 9,200만원감정가의 93% · 유찰 1
• 2026.10.13평택시 동삭동 더샵지제역센트럴파크2블럭 0집합건물 철근콘크리트구조 74.9929㎡3억 9,300만원감정가의 81% · 유찰 1
• 2026.10.13평택시 동삭동 평택센트럴자이5단지 0집합건물 철근콘크리트구조 59.5152㎡2억 7,623만원감정가의 85% · 유찰 1
• 2026.10.12평택시 칠원동 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 74.7660㎡2억 7,375만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.12평택시 팽성읍 대원아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 59.97㎡1억 4,800만원감정가의 84% · 유찰 1

최선순위 설정

2024.11.13. 강제경매개시결정

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2020.03.12. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인○○○ 인수될 수 있음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.02.14

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 8,176만원

사건 접수

2024.11.12

경매개시결정

2024.11.13

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트)

  아주1차아파트 · 철근콘크리트조 59.95㎡ · 102동 1층103호

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임.

교통상황구분건물

대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 이중창호임.

이용상태구분건물

아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조>

설비내역구분건물

위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하대피소 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로 에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대 보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌 지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

공부와의 차이구분건물

대상물건의‘건축물현황도’열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와 현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가 좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용 중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.