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강원 춘천시 전용 59.99㎡(약 18평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 8,000만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 2,600만원~1억 4,400만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 83%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,800만원이 필요하고 1억 8,000만원에 낙찰받으면 취득세만 약 180만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 을구 10번. 주택임차권은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경50162

법원

춘천지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

경매법정(102호법정)

감정가

1억 8,000만원

최저매각가격

1억 8,000만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

강원 춘천시 퇴계동

전용면적

59.99㎡(전용 18.1평)

약 1억 8,000만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 83%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 17건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트벽식조 59.99㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 30건이 감정가의 평균 79%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.26춘천시 석사동 극동아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.96㎡1억 3,290만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.19춘천시 우두동 동부아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.964㎡1억 2,479만원감정가의 79% · 유찰 1
• 2026.10.12춘천시 석사동 그랜드아파트 0집합건물 철근콘크리트조 74.82㎡1억 8,621만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.09.28춘천시 온의동 온의롯데캐슬스카이클래스 0집합건물 철근콘크리트구조 84.796㎡5억 373만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.09.28춘천시 퇴계동 현대아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.760㎡1억 4,150만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.09.14춘천시 효자동 동보아파트 0집합건물 철근콘크리트조 37.20㎡6,722만원감정가의 85% · 유찰 1
• 2026.09.07춘천시 퇴계동 우성아파트 0집합건물 철근콘크리트조 101.91㎡2억 6,400만원감정가의 96% · 유찰 1
• 2026.09.07춘천시 효자동 동보아파트 0집합건물 철근콘크리트조 28.38㎡4,317만원감정가의 71% · 유찰 1

최선순위 설정

2022. 7. 8. 근저당권

인수되는 권리

을구 10번. 주택임차권은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.07.08

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 7,000만원

사건 접수

2026.03.26

경매개시결정

2026.04.06

매각결정기일

2026.11.09 15:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  강원특별자치도 춘천시 퇴계동 983 퇴계(2)주공아파트 201동 5층502호

  철근콘크리트벽식조 59.99㎡ · 퇴계(2)주공아파트 · 철근콘크리트벽식조 59.99㎡ · 201동 5층502호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "무릉공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층건 중 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호임.

이용상태구분건물

아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역구분건물

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

가장형 평지의 아파트건부지임.

인접 도로상태등구분건물

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.