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대전 중구 전용 84.95㎡(약 26평) 아파트 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 3억 200만원에서 1억 4,798만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 359만원~1억 1,838만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 77%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 3,254만원(2억 1,140만원~2억 5,368만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,480만원이 필요하고 2억 3,254만원에 낙찰받으면 취득세만 약 233만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경116041

법원

대전지방법원 경매8계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

본관제106호법정

감정가

3억 200만원

최저매각가격

1억 4,798만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0

위치

대전 중구 목동

전용면적

84.95㎡(전용 25.7평)

약 2억 3,254만원감정가의 77%

2억 1,140만원 ~ 2억 5,368만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 57% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 84.945㎡

전경도 · 지번약도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 56건이 감정가의 평균 78%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20중구 태평동 파라곤아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 130.550㎡3억 6,490만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.20중구 문화동 주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조(피씨조) 39.87㎡5,611만원감정가의 66% · 유찰 2
• 2026.10.20중구 목동 올리브힐 0집합건물 철근콘크리트구조 84.88㎡3억 6,040만원감정가의 85% · 유찰 1
• 2026.10.14중구 문창동 0건물 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 20.1㎡ 2층 111.84㎡ 3층 111.84㎡ 4층 11…7억 7,896만원감정가의 64% · 유찰 2
• 2026.10.07중구 태평동 0집합건물 철근콘크리트구조 공동주택 76.1076㎡2억 4,159만원감정가의 67% · 유찰 2
• 2026.10.01중구 태평동 버드내마을아파트2단지 0집합건물 철근콘크리트벽식조 164.961㎡3억 9,400만원감정가의 74% · 유찰 1
• 2026.09.17중구 문화동 글로리아아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.736㎡3억 580만원감정가의 59% · 유찰 2
• 2026.09.17중구 문화동 효성상아맨션 0집합건물 철근콘크리트조 61.33㎡1억 7,890만원감정가의 64% · 유찰 2

최선순위 설정

2021.8.25 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.11.14

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 9,290만원

사건 접수

2024.08.08

경매개시결정

2024.08.09

매각결정기일

2026.11.12 09:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  대전광역시 중구 선화로43번길 29, 101동 1층104호 (목동,현대아파트)

  현대아파트 · 철근콘크리트조 84.945㎡ · 101동 1층104호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "충남여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대 규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황구분건물

남측 인근으로 선화로가 통과하고 이를 통해 계룡로(국도 32호선) 등과 연계되며 남동측 및 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 대전도시철도 1호선 "오룡역"이 위 치함.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태구분건물

아파트 단위세대로 이용 중이며, 내부관리상태 양호함.

설비내역구분건물

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

남측 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역(2023-11-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-04-27)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2014-06-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-27)(361호선)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전중앙초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항별도확인(대전동부교육청))<교육환경 보호에 관 한 법률>

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.