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대전 서구 전용 45.42㎡(약 14평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 12번 유찰돼, 최저가가 감정가 8,170만원에서 113만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 79만원~90만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 77%에 낙찰돼, 이 물건은 약 6,291만원(5,719만원~6,863만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 11만원이 필요하고 6,291만원에 낙찰받으면 취득세만 약 63만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2019.06.26. 제51578호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2017…
• 유찰 12회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경118511

법원

대전지방법원 경매9계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

본관제106호법정

감정가

8,170만원

최저매각가격

113만원 (감정가 1%)

유찰

12회

소재지

0

위치

대전 서구 갈마동

전용면적

45.42㎡(전용 13.7평)

약 6,291만원감정가의 77%

5,719만원 ~ 6,863만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 5472% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건 평균

• 1집합건물 벽돌조및 시멘트벽돌조 45.42㎡

전경도 · 지번약도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 24건이 감정가의 평균 71%에 팔렸고, 평균 2.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.20서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 20.10㎡1,920만원감정가의 53% · 유찰 3
• 2026.10.07서구 도마동 0집합건물 철근콘크리트구조 45.10㎡1억 4,568만원감정가의 55% · 유찰 12
• 2026.10.07서구 정림동 0집합건물 철근콘크리트구조 73.755㎡1억 5,620만원감정가의 70% · 유찰 10
• 2026.09.08서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 23.43㎡2,300만원감정가의 55% · 유찰 3
• 2026.08.04서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 39.13㎡6,937만원감정가의 89% · 유찰 2
• 2026.08.04서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 20.10㎡1,830만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.08.04서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 25.67㎡4,891만원감정가의 106% · 유찰 2
• 2026.08.04서구 용문동 0집합건물 철근콘크리트조 39.13㎡6,500만원감정가의 92% · 유찰 2

최선순위 설정

2019. 7. 15. 가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2019.06.26. 제51578호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2017.01.20. 확정일자 2017.01.20.)

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.01.20

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

7,000만원

사건 접수

2024.09.09

경매개시결정

2024.10.15

매각결정기일

2026.11.04 09:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호

  벽돌조및 시멘트벽돌조 45.42㎡ · 비동 3층302호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 난독주택,다세대주택,다가구주택등이 혼재한는 일반주택지대로서 주거지로서의 입지여건은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통여건읍 보통임.

건물의 구조구분건물

벽돌조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 3층 302호로서 사용승인 : 1989.08.16 외 벽 : 벽돌치장쌓기등 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태구분건물

다세대주택으로 이용중임.

설비내역구분건물

기본위생설비,급배수설비,개별난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

2필 일단지의 세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

북동측으로 포장된소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

2필지 공히 제2종?衫北斂탕熾だ？

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.