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충남 아산시 토지 3471㎡(약 1050평) 임야 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 760만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 7,532만원~8,608만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 38%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,076만원이 필요하고 1억 760만원에 낙찰받으면 취득세만 약 430만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경22

법원

천안지원 경매9계

물건번호

1

용도

토지 · 임야

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.10 10:00

매각 장소

제101호법정(3번출입구)

감정가

1억 760만원

최저매각가격

1억 760만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

충남 아산시 영인면

토지 면적

3471㎡(1050.0평)

약 1억 760만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 38%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 14건 평균

• 1토지 임야 3471㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 23건이 감정가의 평균 41%에 팔렸고, 평균 2.9번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.21아산시 도고면 0토지 임야 422㎡6,171만원감정가의 50% · 유찰 2
• 2026.09.21아산시 염치읍 0토지 임야 1626㎡1,286만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2026.09.15아산시 배방읍 0토지 임야 5627㎡ 주식회사 한솔랜드 지분 15446분의 3300(갑구 19번 15446분의9819 중 일부15446분의3300)전부901만원감정가의 12% · 유찰 6
• 2026.09.15아산시 배방읍 0토지 임야 32926㎡9,011만원감정가의 9% · 유찰 7
• 2026.09.09아산시 인주면 0토지 임야 490㎡2,700만원감정가의 58% · 유찰 2
• 2026.08.25아산시 인주면 0토지 임야 2074㎡3억 6,010만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.08.10아산시 신창면 0토지 임야 12807㎡ 갑구12번 오인환 지분 14분의 2 전부1,130만원감정가의 34% · 유찰 3
• 2026.08.05아산시 영인면 0토지 임야 366942㎡9억 5,120만원감정가의 19%

최선순위 설정

2009. 12. 14. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.04.16

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3,148만원

사건 접수

2026.01.12

경매개시결정

2026.01.13

매각결정기일

2026.11.17 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  충청남도 아산시 영인면 아산리 산63-8

  지목 임야 · 3471㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "아산향교" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황토지

본건 북동측 인근까지 "아산리서길" 을 이용하여 차량의 진출입이 가능하나 본건까지는 도보로 진출입 하여야 함.

형태 및 이용상태토지

본건은 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태토지

본건 북서측으로 "영인산숲길" 산책로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태토지

보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

제시목록 외의 물건토지

없음.

공부와의 차이토지

없음.

1. 2026.11.10

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.17

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.24 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.24 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.