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대구 북구 전용 58.44㎡(약 18평) 아파트 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억원에서 2,401만원(감정가의 24%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1,681만원~1,921만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 77%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7,700만원(7,000만원~8,400만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 94건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 240만원이 필요하고 7,700만원에 낙찰받으면 취득세만 약 77만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경9226

법원

대구지방법원 경매11계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

신관지하2층입찰법정

감정가

1억원

최저매각가격

2,401만원 (감정가 24%)

유찰

4회

소재지

0

위치

대구 북구 읍내동

전용면적

58.44㎡(전용 17.7평)

약 7,700만원감정가의 77%

7,000만원 ~ 8,400만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 221% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 94건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 58.44㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 155건이 감정가의 평균 78%에 팔렸고, 평균 1.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 24%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.27북구 연경동 연경동화아이위시 0집합건물 철근콘크리트구조 115.2692㎡3억 8,320만원감정가의 86% · 유찰 1
• 2026.10.23북구 복현동 복현대백맨션 0집합건물 철근콘크리트조 84.99㎡1억 7,473만원감정가의 86% · 유찰 1
• 2026.10.23북구 태전동 0집합건물 철근콘크리트조 84.92㎡1억 1,089만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.22북구 서변동 영남네오빌블루 0집합건물 철근콘크리트조 84.7804㎡1억 6,200만원감정가의 73% · 유찰 1
• 2026.10.22북구 침산동 0토지 대 109㎡4,000만원감정가의 27% · 유찰 4
• 2026.10.21북구 칠성동2가 대구역에스디아이프라임 0집합건물 철근콘크리트구조 84.5208㎡2억 7,200만원감정가의 63% · 유찰 2
• 2026.10.20북구 읍내동 칠곡1차(공작)한양아파트 0집합건물 철근콘크리트조 91.1㎡1억 1,487만원감정가의 52% · 유찰 2
• 2026.10.19북구 노원동1가 삼영사랑마을아파트 0집합건물 철근콘크리트조 83.31㎡1억 9,000만원감정가의 105%

최선순위 설정

2023.12.18. 가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.11.20

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억원

사건 접수

2025.09.06

경매개시결정

2025.09.08

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호

  철근콘크리트조 58.44㎡ · 삼진목화아파트 · 철근콘크리트조 58.44㎡ · 101동 4층415호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "대구대천초등학교" 북측에 위치하는 "삼진목화아파트 제101동 제4층 제415호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황구분건물

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건물중 제4층 제415호 단위세대로서 (사용승인일 : 1991.08.29) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태구분건물

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 북측으로 폭 약 8미터 포장도로, 동측ㆍ서측ㆍ남측으로 폭 약 6~8미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.