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부산 부산진구 전용 53.06㎡(약 16평) 아파트 물건이 13번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 6,000만원에서 252만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 176만원~202만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 72%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 8,720만원(1억 6,900만원~2억 540만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 89건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 25만원이 필요하고 1억 8,720만원에 낙찰받으면 취득세만 약 187만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인○○○ 인수됨.
• 유찰 13회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경20498

법원

부산지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.06 10:00

매각 장소

2층256호입찰법정

감정가

2억 6,000만원

최저매각가격

252만원 (감정가 1%)

유찰

13회

소재지

0

위치

부산 부산진구 범천동

전용면적

53.06㎡(전용 16.1평)

약 1억 8,720만원감정가의 72%

1억 6,900만원 ~ 2억 540만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 7332% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 89건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 130건이 감정가의 평균 73%에 팔렸고, 평균 1.8번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15부산진구 개금동 0집합건물 철근콘크리트조 41.67㎡2,615만원감정가의 34% · 유찰 4
• 2026.10.15부산진구 가야동 0토지 임야 4104㎡ 갑구 1-28번 중 강봉기 지분 61621560000분의 94819725 전부 및 갑구 597번 중 주식회사 신성파트너스 …2,615만원감정가의 34% · 유찰 4
• 2026.10.15부산진구 부전동 대동레미안더오션 0집합건물 철근콘크리트구조 50.9㎡1억 5,170만원감정가의 71% · 유찰 1
• 2026.10.15부산진구 범천동 가야누리애 0집합건물 철근콘크리트구조 73.59㎡2억 2,813만원감정가의 87% · 유찰 1
• 2026.10.14부산진구 가야동 가야삼정그린코아 0집합건물 철근콘크리트조 59.90㎡1억 1,789만원감정가의 73% · 유찰 1
• 2026.10.12부산진구 범천동 대동레미안센트럴시티5 0집합건물 철근콘크리트구조 공동주택 44.1671㎡1억 6,344만원감정가의 79% · 유찰 1
• 2026.10.12부산진구 범천동 대동레미안센트럴시티5 0집합건물 철근콘크리트구조 공동주택 27.0093㎡9,111만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.10.12부산진구 범천동 대동레미안센트럴시티5 0집합건물 철근콘크리트구조 공동주택 21.2859㎡7,606만원감정가의 65% · 유찰 2

최선순위 설정

2024. 7. 16. 황의순 지분 가압류

인수되는 권리

을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인○○○ 인수됨.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.04.10

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 6,250만원

사건 접수

2025.01.14

경매개시결정

2025.01.16

매각결정기일

2026.11.13 13:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)

  대동레미안센트럴시티5 · 철근콘크리트구조 공동주택 53.0631㎡ · 9층903호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선'범내골역' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황구분건물

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 양호한 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5 내 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.

이용상태구분건물

공동주택(아파트)임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북동측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.11.06

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.13

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.20 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.20 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.