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부산 동구 전용 28.04㎡(약 8평) 상가,오피스텔,근린시설 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,800만원에서 8,260만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 5,782만원~6,608만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 58%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 826만원이 필요하고 8,260만원에 낙찰받으면 취득세만 약 330만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경21870

법원

부산지방법원 경매5계

물건번호

1

용도

상가·업무 · 상가,오피스텔,근린시설

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

입찰전용법정(256호법정)

감정가

1억 1,800만원

최저매각가격

8,260만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

부산 동구 범일동

건물 면적

28.04㎡(8.5평)

약 8,260만원감정가의 70%

비슷한 물건은 평균 감정가의 58%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 10건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 28.04㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 10건이 감정가의 평균 58%에 팔렸고, 평균 2.2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.07.24동구 초량동 협성마리나지7 0집합건물 철근콘크리트구조 생활숙박시설 123.76 ㎡8억 4,100만원감정가의 71% · 유찰 2
• 2026.07.21동구 초량동 신화하니엘더시티주건축물제1동 0집합건물 철근콘크리트구조 49.1285㎡1억 5,149만원감정가의 96% · 유찰 1
• 2026.05.08동구 범일동 삼환오피스텔 0집합건물 철근콘크리트조 155.20㎡3억 3,470만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2026.04.14동구 좌천동 다전리치텔 0집합건물 철근콘크리트조 32.923㎡2,350만원감정가의 37% · 유찰 4
• 2026.04.03동구 범일동 삼환오피스텔 0집합건물 철근콘크리트조 89.1㎡3억 137만원감정가의 71% · 유찰 1
• 2026.02.03동구 좌천동 다전리치텔 0집합건물 철근콘크리트조 32.923㎡2,876만원감정가의 45% · 유찰 3
• 2026.02.03동구 좌천동 다전리치텔 0집합건물 철근콘크리트조 30.85㎡2,776만원감정가의 46% · 유찰 3

최선순위 설정

2020.3.10. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.07.07

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

8,571만원

사건 접수

2025.04.22

경매개시결정

2025.04.23

매각결정기일

2026.11.10 13:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  부산광역시 동구 범일동 141-2 범일2차봄여름가을겨울 16층1603호

  철근콘크리트구조 28.04㎡ · 범일2차봄여름가을겨울 · 철근콘크리트구조 28.04㎡ · 16층1603호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ""데레사여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변을 따라 각종 상업시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.

교통상황구분건물

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(좌천역)이 소재 하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 제16층 제1603호로서, 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창호의 구조임.

이용상태구분건물

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역구분건물

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관기 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

동측으로 광대로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

-대지권 목적인 토지의 표시1,3,4:일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2020-06-24 )(광로3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역( 2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). -대지권 목적인 토지의 표시2:일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2020-06-24)(광 로3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 교육환경보호구역(20 25-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자 고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20…

공부와의 차이구분건물

-.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.