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울산 울주군 전용 73.41㎡(약 22평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 8,200만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 5,740만원~6,560만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 80%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 820만원이 필요하고 8,200만원에 낙찰받으면 취득세만 약 82만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경5273

법원

울산지방법원 경매5계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

133호경매법정

감정가

8,200만원

최저매각가격

8,200만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

울산 울주군 언양읍

전용면적

73.41㎡(전용 22.2평)

약 8,200만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 80%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 73.41㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 64건이 감정가의 평균 81%에 팔렸고, 평균 1.1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22울주군 삼남읍 울산교동리슈빌아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.5903㎡2억 3,200만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.15울주군 서생면 오션팰리스 0집합건물 철근콘크리트구조 77.587㎡1억 5,001만원감정가의 91% · 유찰 1
• 2026.10.14울주군 삼남읍 수산로얄팰리스 0집합건물 철근콘크리트벽식조 84.42㎡1억 1,511만원감정가의 77% · 유찰 1
• 2026.10.07울주군 범서읍 천상벽산아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 59.925㎡1억 2,010만원감정가의 81% · 유찰 1
• 2026.10.07울주군 온양읍 울산온양대우아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.95㎡1억 805만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.10.07울주군 범서읍 경동태원하이빌아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.961㎡8,711만원감정가의 74% · 유찰 1
• 2026.09.22울주군 청량읍 덕하한양수자인 0집합건물 철근콘크리트구조 57.87㎡2억 7,140만원감정가의 101% · 유찰 2
• 2026.09.22울주군 범서읍 구영1차우미린아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 67.9250㎡3억 8,105만원감정가의 101%

최선순위 설정

2022. 6. 7. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.09.19

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2,583만원

사건 접수

2024.06.19

경매개시결정

2024.06.20

매각결정기일

2026.11.12 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2, 비동 5층508호 (청구아파트)

  청구아파트 · 철근콘크리트조 73.41㎡ · 비동 5층508호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 "언양행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 청구아파트 비동 제5층 제508호로서 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있읍니다.

교통상황구분건물

본건까지 차량 출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통정도입니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 5층 507호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배및 내장타일마감 창호: 샷시창호임.

이용상태구분건물

아파트로 이용중임.

설비내역구분건물

위생및 급배수설비, 도시가스 난방설비임.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

가장형의 인접토지와 등고평탄하며 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

북측으로 폭약 10m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함) , 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이구분건물

없음

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.