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경남 창원시 의창구 전용 48.77㎡(약 15평) 아파트 물건이 10번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 2,300만원에서 519만원(감정가의 4%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 363만원~415만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 66%에 낙찰돼, 이 물건은 약 8,118만원(7,257만원~8,979만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 27건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 52만원이 필요하고 8,118만원에 낙찰받으면 취득세만 약 81만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 05. 30. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
• 유찰 10회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경113284

법원

창원지방법원 경매8계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

별관제103호입찰(배당)법정

감정가

1억 2,300만원

최저매각가격

519만원 (감정가 4%)

유찰

10회

소재지

0

위치

경남 창원시 의창구 동읍

전용면적

48.77㎡(전용 14.8평)

약 8,118만원감정가의 66%

7,257만원 ~ 8,979만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 1466% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 27건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 48.7657㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 59건이 감정가의 평균 68%에 팔렸고, 평균 3.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 4%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.07창원시 의창구 동읍 창원2차비룡벨로스텔라 0집합건물 철근콘크리트구조 69.3249㎡760만원감정가의 4% · 유찰 10
• 2026.10.07창원시 의창구 북면 창원무동에스티엑스칸1차아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.99㎡1억 5,877만원감정가의 76% · 유찰 3
• 2026.09.30창원시 의창구 대산면 해강그린 0집합건물 철근콘크리트조 58.32㎡2,511만원감정가의 42% · 유찰 3
• 2026.09.02창원시 의창구 북면 창원무동에스티엑스칸2차아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.99㎡1억 5,251만원감정가의 76% · 유찰 1
• 2026.09.01창원시 의창구 도계동 금강국화아파트 0집합건물 철근콘크리트조 83.61㎡ 갑구 2번 공유자 김향지분 2분의 1 전부4,329만원감정가의 53% · 유찰 2
• 2026.09.01창원시 의창구 동읍 춘광파크맨션 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 84.46㎡2,362만원감정가의 41% · 유찰 3
• 2026.08.13창원시 의창구 팔용동 극동아파트 0집합건물 철근콘크리트조 49.905㎡1억 3,410만원감정가의 81% · 유찰 1
• 2026.08.12창원시 의창구 동읍 창원1차비룡벨로스텔라 0집합건물 철근콘크리트구조 68.3826㎡765만원감정가의 4% · 유찰 10

최선순위 설정

2021. 11. 30. 가압류

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 05. 30. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.12.30

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 3,291만원

사건 접수

2024.09.25

경매개시결정

2024.09.26

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라)

  창원1차비룡벨로스텔라 · 철근콘크리트구조 48.7657㎡ · 3층 302호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍보건지소" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황구분건물

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 3층 302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함.

이용상태구분건물

공동주택으로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 대지권의 목적인 토지의 남측 대로의 포장도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.