0

광주 광산구 전용 47.44㎡(약 14평) 다세대 물건이 11번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 200만원에서 1,017만원(감정가의 5%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 712만원~814만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 102만원이 필요하고 1,017만원에 낙찰받으면 취득세만 약 10만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: - 을구 순위 9번 전세권설정등기(2021.08.17. 접수 제140283호, 전세금 188,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
• 유찰 11회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경63350

법원

광주지방법원 경매9계

물건번호

2

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 09:55

매각 장소

입찰법정

감정가

2억 200만원

최저매각가격

1,017만원 (감정가 5%)

유찰

11회

소재지

0

위치

광주 광산구 쌍암동

전용면적

47.44㎡(전용 14.4평)

• 1집합건물 철근콘크리트구조 47.44㎡

전경도 · 지번약도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 1건이 감정가의 평균 57%에 팔렸고, 평균 4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 5%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.29광산구 도천동 윤슬의아침수완5차더시그니처 0집합건물 철근콘크리트구조 172.5956㎡5억 3,013만원감정가의 57% · 유찰 4

최선순위 설정

2023. 9. 13. 가압류

인수되는 권리

- 을구 순위 9번 전세권설정등기(2021.08.17. 접수 제140283호, 전세금 188,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.05.13

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 9,376만원

사건 접수

2024.02.19

경매개시결정

2024.02.20

매각결정기일

2026.11.11 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 5

  광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)

  첨단센트럴파크2차 · 철근콘크리트구조 47.44㎡ · 제202동 제11층 제1109호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황구분건물

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태구분건물

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.