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광주 남구 전용 40.12㎡(약 12평) 아파트 물건이 14번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,400만원에서 439만원(감정가의 4%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 307만원~351만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 76%에 낙찰돼, 이 물건은 약 8,664만원(7,866만원~9,462만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 44만원이 필요하고 8,664만원에 낙찰받으면 취득세만 약 87만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: - 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(2024.03.25. 등기, 임차보증금 105,000,000원, 전입일 2020.04.02., 확정일자 2020.02.21. 및 2022.03.16…
• 유찰 14회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경74008

법원

광주지방법원 경매1계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 09:55

매각 장소

입찰법정

감정가

1억 1,400만원

최저매각가격

439만원 (감정가 4%)

유찰

14회

소재지

0

위치

광주 남구 주월동

전용면적

40.12㎡(전용 12.1평)

약 8,664만원감정가의 76%

7,866만원 ~ 9,462만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 1874% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 40건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트 벽식구조 40.1190㎡

전경도 · 지번약도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 85건이 감정가의 평균 77%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 4%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.23남구 주월동 라인가든맨션 0집합건물 철근콩크리트조 59.4㎡4,928만원감정가의 60% · 유찰 2
• 2026.10.08남구 백운동 0집합건물 철근콘크리트조 84.82㎡1억 955만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.01남구 주월동 주월동마이다스빌 0집합건물 철근콘크리트 벽식구조 44.9764㎡5,666만원감정가의 56% · 유찰 2
• 2026.10.01남구 진월동 고운하이플러스 0집합건물 철근콘크리트구조 84.8301㎡3억 80만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.09.17남구 주월동 극동마이다스빌 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 및 철근콘크리트조 43.5572㎡6,889만원감정가의 64% · 유찰 2
• 2026.09.17남구 주월동 봉선로 남해오네뜨 0집합건물 철근콘크리트구조 75.0659㎡3억 5,877만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.09.16남구 백운동 0집합건물 철근 콘크리트조 59.04㎡7,532만원감정가의 64% · 유찰 2
• 2026.09.11남구 지석동 한일베라체아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 117.253㎡2억 6,112만원감정가의 72% · 유찰 1

최선순위 설정

2024.06.20. 강제경매개시결정

인수되는 권리

- 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(2024.03.25. 등기, 임차보증금 105,000,000원, 전입일 2020.04.02., 확정일자 2020.02.21. 및 2022.03.16.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.09.09

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 762만원

사건 접수

2024.06.18

경매개시결정

2024.06.20

매각결정기일

2026.11.04 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌)

  주월동마이다스빌 · 철근콘크리트 벽식구조 40.1190㎡ · 101동 14층1406호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치한 "주월동마이다스빌" 101동 14층 1406호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

교통상황구분건물

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조구분건물

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1406호(복도식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

이용상태구분건물

본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.

설비내역구분건물

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 도시가스 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

유사 사다리형의 토지로서 완경사지대 내에 위치하나, 대체로 자체평탄시되며, 아파트 부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 서측으로 주출입구가 소재하며, 폭 약 10M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.