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광주 북구 전용 59.82㎡(약 18평) 아파트 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 1,800만원에서 1억 1,800만원(감정가의 100%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 8,260만원~9,440만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 78%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,180만원이 필요하고 1억 1,800만원에 낙찰받으면 취득세만 약 118만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경32499

법원

광주지방법원 경매13계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 09:55

매각 장소

입찰법정

감정가

1억 1,800만원

최저매각가격

1억 1,800만원 (감정가 100%)

유찰

4회

소재지

0

위치

광주 북구 운암동

전용면적

59.82㎡(전용 18.1평)

약 1억 1,800만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 78%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 94건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 59.82㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 183건이 감정가의 평균 78%에 팔렸고, 평균 1.4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.23북구 문흥동 0집합건물 철근콘크리트 라멘조 39.69㎡8,188만원감정가의 62% · 유찰 3
• 2026.10.08북구 두암동 미라보아파트 0집합건물 철근콘크리트조 129.712㎡ 정승호 지분 11분의 2 전부3,219만원감정가의 71% · 유찰 1
• 2026.10.08북구 용봉동 용봉동아델리움인비엔날레 0집합건물 철근콘크리트구조 84.8097㎡3억 550만원감정가의 77% · 유찰 1
• 2026.10.07북구 삼각동 호반아파트 0집합건물 철근콘크리트조 44.51㎡4,430만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.06북구 양산동 0집합건물 철근콘크리트조 59.97㎡8,523만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.10.01북구 운암동 금호아파트 0집합건물 철근콘크리트조 73.204㎡1억 4,377만원감정가의 89% · 유찰 1
• 2026.10.01북구 풍향동 교대금호어울림 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9833㎡3억 9,778만원감정가의 83% · 유찰 1
• 2026.10.01북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 0집합건물 철근콘크리트구조120.6054㎡3억 5,110만원감정가의 73% · 유찰 1

최선순위 설정

2025.04.08. 경매개시결정

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.06.30

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 2,000만원

사건 접수

2025.04.07

경매개시결정

2025.04.08

매각결정기일

2026.11.04 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호

  철근콘크리트조 59.82㎡ · 철근콘크리트조 59.82㎡ · 제101동 제15층 제1507호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황구분건물

본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태구분건물

아파트로 이용중임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.