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전북 무주군 토지 44㎡(약 13평) 임야 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 11만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 8만원~9만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1만원이 필요하고 11만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4,400원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경860

법원

전주지방법원 경매6계

물건번호

7

용도

토지 · 임야

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

신청사제101호법정

감정가

11만원

최저매각가격

11만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

전북 무주군 무풍면

토지 면적

44㎡(13.3평)

• 1토지 임야 44㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 1건이 감정가의 평균 108%에 팔렸고, 평균 0번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.08.03무주군 무풍면 0토지 임야 1884㎡406만원감정가의 108%

최선순위 설정

2020. 8. 31. 근저당권

인수되는 권리

해당사항없음

지상권 개요

해당사항없음

배당요구종기

2025.11.03

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 6,373만원

사건 접수

2025.07.30

경매개시결정

2025.07.31

매각결정기일

2026.11.09 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 산39-10

  지목 임야 · 44㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 금평리 소재 통칭 '금척마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황토지

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태토지

- 기호1,6,12,17) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. - 기호2~4,9~11,13~15,18) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 도로' 상태임. - 기호5,8) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '전' 상태임. - 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '단독주택 및 일부 도로' 상태임. - 기호16) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '휴경지 및 일부 묘지' 상태임. - 기호19) : 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로' 상태임. - 기호20) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. - 기호21) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로' 상태임.

인접 도로상태토지

- 기호1,5,6,8,16,17) : 지적도상 맹지로서 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. - 기호2~4,9~11,13~15,18,19,21) : 본건 일부가 '도로'임. - 기호7) : 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 본건 일부가 '도로'임. - 기호12) : 북측으로 소폭의 도로에 접함. - 기호20) : 동측으로 소폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태토지

- 기호1~4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호7,8,10~14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호9,15~18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>. - 기호19) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역) …

제시목록 외의 물건토지

- 기호2,4) 지상에 제시외 비닐하우스 4동이 소재함. - 기호7) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅂ)이 소재함. - 기호16) 지상에 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이토지

- 기호2~4,9~11,13~15,18)은 귀 제시목록 상 지목이 &apos;전 및 임야&apos;이나 현황 &apos;일부 도로&apos;임. - 기호7)은 귀 제시목록 상 지목이 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;단독주택 및 일부 도로&apos;임.

1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.