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경기 남양주시 전용 121.85㎡(약 37평) 아파트 물건이 11번 유찰돼, 최저가가 감정가 5억 9,000만원에서 1,167만원(감정가의 2%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 817만원~933만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 85%에 낙찰돼, 이 물건은 약 5억 150만원(4억 6,020만원~5억 4,280만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 161건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 117만원이 필요하고 5억 150만원에 낙찰받으면 취득세만 약 502만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 유찰 11회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경82633

법원

남양주지원 경매2계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:30

매각 장소

제101호경매법정

감정가

5억 9,000만원

최저매각가격

1,167만원 (감정가 2%)

유찰

11회

소재지

0

위치

경기 남양주시 평내동

전용면적

121.85㎡(전용 36.9평)

약 5억 150만원감정가의 85%

4억 6,020만원 ~ 5억 4,280만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 4199% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 161건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 121.8528㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 314건이 감정가의 평균 85%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 2%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15남양주시 호평동 호평마을중흥에스-클래스로하스 0집합건물 철근콘크리트구조 158.7067㎡5억 540만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.15남양주시 호평동 라인그린아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.93㎡1억 9,030만원감정가의 87% · 유찰 4
• 2026.10.15남양주시 진접읍 원일플로라아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 128.177 평방미터4억 2,001만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.10.15남양주시 화도읍 창현대주피오레 0집합건물 철근콘크리트구조 84.7219㎡2억 1,000만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.14남양주시 평내동 대명아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.85㎡2억 7,314만원감정가의 91% · 유찰 5
• 2026.10.14남양주시 호평동 호평마을대주파크빌 0집합건물 철근콘크리트조 79.520㎡3억 8,390만원감정가의 95% · 유찰 4
• 2026.10.14남양주시 진접읍 대명아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.91㎡1억 6,388만원감정가의 86% · 유찰 1
• 2026.10.13남양주시 다산동 다산펜테리움리버테라스1 0집합건물 철근콘트리트구조 84.9301㎡9억 9,140만원감정가의 122%

최선순위 설정

2024. 6. 4. 가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.12.03

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

5억 1,069만원

사건 접수

2024.09.11

경매개시결정

2024.09.12

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 남양주시 의안로 176, 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스)

  평내마을중흥에스-클래스 · 철근콘크리트구조 121.8528㎡ · 2206동 7층701호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "백봉초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "평내호평역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서,(사용승인 : 2005.04.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태구분건물

아파트로 이용중으로 탐문됨.

설비내역구분건물

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

본건 토지는 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지내 도로가 되어 있으며, 북측으로 왕복 4차선 포장 도로와 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-06)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-06)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주백봉초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(남양주백봉초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.