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경기 고양시 일산서구 전용 43.74㎡(약 13평) 다세대 물건이 11번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억원에서 396만원(감정가의 2%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 277만원~316만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 51%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 200만원(8,800만원~1억 1,600만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 13건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 40만원이 필요하고 1억 200만원에 낙찰받으면 취득세만 약 102만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 2024.2.19.제18495호 주택임차권등기 매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.4.14. 확정일자 2022.4.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지…
• 유찰 11회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경86191

법원

고양지원 경매11계

물건번호

1

용도

주택 · 다세대

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

고양지원제101호입찰법정

감정가

2억원

최저매각가격

396만원 (감정가 2%)

유찰

11회

소재지

0

위치

경기 고양시 일산서구 덕이동

전용면적

43.74㎡(전용 13.2평)

약 1억 200만원감정가의 51%

8,800만원 ~ 1억 1,600만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 2479% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 13건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 43.737㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 38건이 감정가의 평균 54%에 팔렸고, 평균 4번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 2%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.21고양시 일산서구 덕이동 행복한가 0집합건물 철근콘크리트구조 55.25㎡1억 2,016만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2026.10.15고양시 일산서구 덕이동 대성센트레빌 0집합건물 철근콘크리트구조 52.24㎡1억 2,280만원감정가의 61% · 유찰 3
• 2026.08.25고양시 일산서구 덕이동 하늘채 0집합건물 철근콘크리트구조 52.51㎡1억 4,700만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.08.12고양시 일산서구 덕이동 뉴바이 0집합건물 철근콘크리트구조 48.57㎡9,300만원감정가의 36% · 유찰 5
• 2026.07.28고양시 일산서구 덕이동 하늘채 0집합건물 철근콘크리트구조 52.51㎡7,456만원감정가의 36% · 유찰 6
• 2026.06.30고양시 일산서구 덕이동 하나빌리지 0집합건물 철근콘크리트구조 50.39 ㎡9,550만원감정가의 54% · 유찰 4
• 2026.06.30고양시 일산서구 덕이동 화이트캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 55.58㎡1억 1,829만원감정가의 54% · 유찰 2
• 2026.06.04고양시 일산서구 대화동 0집합건물 철근콘크리트구조 52.64㎡1억 2,878만원감정가의 63% · 유찰 2

최선순위 설정

2024.11.28.개시결정

인수되는 권리

2024.2.19.제18495호 주택임차권등기 매수인○○○ 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.4.14. 확정일자 2022.4.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.03.03

매수신청보증금

최저매각가격의 20%

청구금액

1억 9,670만원

사건 접수

2024.11.27

경매개시결정

2024.11.28

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21, 102동 1층102호 (덕이동,제이빌라)

  제이빌라 · 철근콘크리트구조 43.737㎡ · 102동 1층102호

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황구분건물

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조구분건물

대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태구분건물

대상물건은 ‘공동주택(다세대주택)’로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역구분건물

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

대상물건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)｝및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.