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경기 고양시 덕양구 전용 44.69㎡(약 14평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 2,200만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 8,540만원~9,760만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 55%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,220만원이 필요하고 1억 2,200만원에 낙찰받으면 취득세만 약 122만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경61005

법원

고양지원 경매13계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

고양지원제101호입찰법정

감정가

1억 2,200만원

최저매각가격

1억 2,200만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 고양시 덕양구 내유동

전용면적

44.69㎡(전용 13.5평)

약 1억 2,200만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 55%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 54건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 44.69㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 91건이 감정가의 평균 56%에 팔렸고, 평균 2.7번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.14고양시 덕양구 원흥동 원흥동다세대주택 0집합건물 철근콘크리트구조 63.415㎡1억 4,797만원감정가의 61% · 유찰 2
• 2026.10.08고양시 덕양구 고양동 태광주택 0집합건물 철근콘크리트조 41.85㎡611만원감정가의 31% · 유찰 4
• 2026.10.07고양시 덕양구 대자동 0집합건물 철근콘크리트조 32.328㎡4,800만원감정가의 27% · 유찰 4
• 2026.10.07고양시 덕양구 내유동 모리안5차 0집합건물 철근콘크리트구조 66.398㎡1억 643만원감정가의 43% · 유찰 3
• 2026.10.07고양시 덕양구 관산동 청우하이츠 0집합건물 철근콘크리트구조 60.35㎡1억 3,017만원감정가의 61% · 유찰 2
• 2026.10.07고양시 덕양구 내유동 코리아타운 0집합건물 철근콘크리트구조 65.84 ㎡7,955만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2026.10.06고양시 덕양구 내유동 삼성캐슬 0집합건물 철근콘크리트구조 47.67㎡7,575만원감정가의 60% · 유찰 5
• 2026.09.30고양시 덕양구 내유동 스위트빌2 0집합건물 철근콘크리트구조 50.11㎡6,271만원감정가의 35% · 유찰 8

최선순위 설정

2015.4.30.근저당

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.07.13

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 659만원

사건 접수

2026.04.14

경매개시결정

2026.04.15

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 고양시 덕양구 내유동 699-7 클래식 7동 4층402호

  철근콘크리트구조 44.69㎡ · 클래식 · 철근콘크리트구조 44.69㎡ · 7동 4층402호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태구분건물

다세대주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임.

설비내역구분건물

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

남측으로 폭 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.